Mehrfamilienhaus zum kaufen in Günthersdorf

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Mietstruktur und bietet 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungs- oder Reparaturstau. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf netto 2.974,47 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 35.693,64 Euro entspricht.

Erdgeschosswohnungen – Einfamilienhauscharakter:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,86 m², einem eigenem Gartenanteil und Terrasse, die ein wohnliches Gefühl wie in einem Reihenhaus vermitteln. Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen ist der große Hobbyraum im Keller, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum erstreckt sich über die Fläche des Wohn- und Schlafzimmers und wird durch seine indirekte Beleuchtung nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – ein idealer Rückzugsort für kreative Entfaltung oder private Nutzung. Die offenen Grundrisse ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Stellfläche in allen Zimmern.

Obergeschosswohnungen - mit sonnigen Balkonen :
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei charmante 3-Zimmer-Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m². Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und helle Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist jeweils der Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort ins Freie bietet und nach Süden ausgerichtet ist


Dachgeschosswohnungen – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Abstellmöglichkeiten:
Die beiden 3 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 73,50 m² bieten dank intelligenter Grundrissgestaltung viel Raum für individuelles Wohnen. Trotz leichter Dachschrägen gibt es kaum Einschränkungen bei den Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der durch eine Zugtreppe erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum dient. Alle Wohnungen auf der linken Gebäudeseite bieten ein Tageslichtbad – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern äußerst beliebt ist.


Südbalkone und großzügige Küchen:
Sämtliche Wohnungen sind mit nach Süden ausgerichteten Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in die grüne Wohnanlage mit aufgelockerter Bebauung bieten. Die großflächigen Küchen bieten zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, was besonders von Familien sehr geschätzt wird. In den hellen Badezimmern, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind, befindet sich auch ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind – ein weiterer Pluspunkt für die Mieter.


Dieses Mehrfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung und stabilen Mietverhältnisse eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsaufwand. Die begehrten Erdgeschosswohnungen mit Garten, die hellen Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Stauraum sowie die hervorragende Ausstattung in allen Einheiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Achtung!!! Da die Wohnungen bewohnt sind, wurden Beispielfotos der einzelnen Geschosscharakteristika eingestellt.