Etagenwohnung in Birkenfeld (Nahe)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in schöner und zentraler Wohnlage mit vorteilhafter und fußläufiger Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs, sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches seit dem Jahr 2023 über eine neue Gas-Zentral-Heizung verfügt. Die Wohnung ist bestens und sicher mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 249,90 € p.M. / 2,998,80 € p.a.. Bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis erzielt die Wohnung aktuell eine Bruttomietrendite i.H.v. 4,6 %. Die aktuelle Nebenkostenvorrausszahlung beläuft sich auf 100 € p.M.. 

Durch den durchdachten Schnitt der Wohnung ist eine gute Nutzbarkeit jedes Quadratmeters der gegebenen Wohnfläche gewährleistet. Aufgrund der rechteckigen Form des Wohn- und Schlafbereichs, eröffnen sich vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche grenzt sich gut ab, direkt am Übergang zum Wohn- und Schlafbereich gibt es eine optimale Nische für einen Esstisch. Die Abstellkammer optimiert das Stauraumangebot. Das moderne Bad mit Dusche verfügt über eine gute Aufteilung. Die großzügigen Fensterflächen versorgen die Wohnung mit viel Tageslicht und kreieren ein freundliches Wohnumfeld. Neben dem sehr praktisch geschnittenen Grundriss, besticht die Wohnung vor allem durch den ca. 6 m2 großen und teilüberdachten Balkon. Auf dem Balkon lässt sich ohne Weiteres eine Sitzgruppe oder Esstisch platzieren.

Neben dieser Wohnung werden vom gleichen Eigentümer zwei weitere 1-Zimmer-Wohnungen in dem Haus veräußert. Die drei Wohnungen sind auch im Paket, zu einem Gesamtkaufpreis von 189.000 € - bei diesem Kaufpreis bei einer Bruttomietrendite von 4,6 %, zu haben. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Exposés zu den anderen Einheiten zu.

Ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.