Dachgeschosswohnung in Remseck am Neckar

Doppeltes Wohnvergnügen: 2 Ebenen, 57 m² Wohnfläche + 33 m² ausgebaute Bühne, Südbalkon & Garage – Einfach perfekt!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( ca. 57 m² ) mit ausgebautem Bühnenraum ( ca. 33 m² ) liegt am ruhigen Ortsrand von Remseck-Aldingen und verbindet idyllisches Wohnen mit einer idealen Infrastruktur. Auf ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Bühnenraum, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die ideal zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie einen sonnigen Südbalkon – perfekt, um die Abendstunden zu genießen.

Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 1985 erbaut und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Für behagliche Wärme sorgt die 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis, gültig bis zum 09.11.2028, weist einen Verbrauchskennwert von 154 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Die monatlichen Nebenkosten betragen 400 €, inklusive der Hausverwaltung sowie Rücklagen für Instandhaltungen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, ob jung oder junggeblieben, mit oder ohne Kind, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre und gute Anbindung legen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.

Im Kaufpreis von 265.000 € inbegriffen sind eine praktische Einzelgarage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Besondere Hinweise:
Der Dachraum wurde ausgebaut, jedoch liegt hierfür keine Baugenehmigung vor. Die Fläche wird daher als Nutzfläche ausgewiesen und ist aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt. Eine Nachgenehmigung durch die zuständige Baubehörde ist erforderlich. Die Verantwortung für die Klärung und mögliche Nachgenehmigung liegt beim Käufer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung!

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Visualisierungsbilder dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele und sollen Ihnen als Inspiration für die Raumaufteilung und Einrichtung dienen.


========================
Highlights / Eckpunkte
========================
» Ortsrandlage: Remseck, Aldingen
» Mehrfamilienhaus – 9 Einheiten
» Baujahr 1985
» 3 Zimmer/Räume
» Flächen der beiden Ebenen ca.: 90 m²
» 2. OG + 3. DG/Bühne
» Südbalkon
» Einbauküche
» Gas-Zentralheizung (2005)
» Energieausweis - Verbrauchsausweis -
» Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)
» Energieeffizienzklasse: E
» Energieausweis gültig bis: 09.11.2028
» Modernisierung/Sanierung: 2005
» Hausgeld ab 1.1.2025: 370 € (106 € Rücklagen-Vz)
» Rücklagen Haus, 31.12.2023: 90.035 €
» Rücklagen Anteil Whg., 31.12.2023: 5.730 €