Etagenwohnung in Schönberg (Niederbayern)

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten 3-Parteienhauses in Schönberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,16 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause im Erstbezug nach einer hochwertigen Kernsanierung suchen.

Der große Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind praktisch geschnitten, um als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett modernisiert und bietet eine große Dusche und ausreichend Platz für die Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südost-Ausrichtung und einem herrlichen Fernblick in die Berge. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien.

AUFTEILUNG:
- Wohn-/Ess-/Kochbereich: 36,68 m²
- Schlafzimmer: 16,61 m²
- Kinderzimmer/Büro: 9,11 m²
- Garderobe: 4,68 m²
- Bad: 6,36 m²
- Flur: 4,77 m²
- 1/2 Balkon(15,90 m² angerechnet): ca. 7,95 m²
Gesamte Wohnfläche: 86,16 m²

SANIERUNG:
Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude wurden umfassend kernsaniert. Alle Elektro- und Wasserinstallationen, Fenster und Türen sowie Wände und Böden wurden erneuert. Die Öl-Heizung (Baujahr 2006) wurde im Rahmen der Sanierung nicht erneuert, befindet sich aber weiterhin im guten Zustand.

LAGE:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schönberg im Bayerischen Wald, eingebettet in die wunderschöne Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Wohnung befindet sich in einem 2024 kernsanierten 3-Parteienhaus
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 2 Außenstellplätze im Kaufpreis mit inbegriffen
- Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung und Fernblick in die Berge
- Ruhige und naturnahe Lage im Bayerischen Wald
- Öl-Heizung Baujahr 2006
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Kücheneinrichtung
- Außenstellplatz im Kaufpreis mit inbegriffen

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem naturnahen Umfeld und der Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen!

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 31.07.2034