Doppelhaushälfte zum kaufen in Rodgau

Sehr geehrte Leser,
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.

Ich habe es mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.

Es handelt sich hier um ein real geteiltes Doppelhaus, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, Brandmauer zum angrenzenden Haus, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen somit nicht der Zustimmung des Nachbarn.

Die Aussenwände sind konventionell aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem gemauerten Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und auch gesundes Raumklima.

Im Sommer für angenehme Kühle.

Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden und werden elektronisch gesteuert.
Sie sind zudem durch eingebaute Sicherungen einbruchhemmend.

Begehbarer Dachboden und zusätzlicher großer Stauraum über der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.

Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.

Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Alternativ ist es durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).
Die im Plan als "Büro" und "Mehrzweckraum" bezeichneten Räume können auch als Wohn-/Schlafzimmer oder zusätzliche Gästezimmer genutzt werden. Dusche/Toilette ist vorhanden.
Sowohl Lichteinfall und Wohnraumhöhe sind entsprechend.

Die Garage ist vollunterkellert (Werkstatt/Gartengeräte, usw.) und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.

Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei!

Da sich das Objekt in Hessen befindet, darf ergänzend darauf hingewiesen werden , dass "Hessengeld" für private Ersterwerber beantragt werden kann.
Es soll die anfallende Grunderwerbssteuer kompensieren, um private Käufer zu entlasten.

Vielleicht ist hier noch zu erwähnen, dass es sich um ein Nichtraucher Haus handelt.