Etagenwohnung in Weinheim

Diese ca. 38 m² große 1-ZKB- ETW befindet sich im 1. OG (Haus A) eines Wohn- und Geschäftshauses. Der gesamte Gebäudekomplex wurde im Jahre 1995 in drei Bauabschnitten (Haus A, B & C) durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet und federführend als Anlageinvestment vermarktet. Die einzelnen Gebäude weisen einen imposanten, weiterhin modernen Architekturstil auf und betten sich dennoch harmonisch in die umliegende familiäre Wohngegend ein. Der Gebäudeteil Haus A, indem die ETW liegt, umfasst insg. 12 Wohneinheiten sowie zwei im EG befindliche gewerbliche Flächen (Friseursalon & Krankengymnastik). Die Bewohnerstruktur in diesem Gebäudeteil teilt sich in Eigennutzung und Vermietung auf. Der gesamte Wohnkomplex nebst Tiefgarage und Außenstellplätzen ist verwaltergeführt. Das Treppenhaus verbindet die jeweiligen Etagen sowie das KG mit direktem Zugang zur TG. Die lichtdurchflutete ETW wurde im Stil eines Appartements mit integriertem Wintergarten errichtet. Im Zuge der Errichtung wurden die geplanten vorgelagerten Fensterelemente nicht errichtet, um die volle Gänze des Küchenbereiches zu nutzen. Im Grundriss wurde diese Flächenbezeichnung seitens des Bauträgers nicht geändert. Der zweckmäßige Grundriss dieser Wohnung ist primär der Einzelnutzung angedacht. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Wand-WC und einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Ein wohnungsinterner Waschmaschinenanschluss ist im Küchenbereich gegeben. Als gemeinschaftlich genutzte Räume bietet das Objekt einen Fahrradraum. Ein eigener Kellerraum ist dieser ETW zugeordnet. Der eigene PKW-SP im Duplex-Parker (obere Reihe) rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Obgleich die WEG derzeit keine notwendigen Maßnahmen zur Gebäudeerhaltung beschlossen hat, wurden bereits im letzten Wirtschaftsjahr ergänzende Sparkonten gebildet.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Objektbesichtigung ist gewährleistet.

Die Wohnräume der ETW befinden sich aufgrund der jahrelangen Vermietung gänzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Aufwendungen für eine umfassende Schönheitsrenovierung sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Objekt ist langjährig an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 9 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete inkl. Duplex-Parker belaufen sich derzeit auf 4.320,00 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben. Der Duplex-Parker wurde seitens der Mietpartei untervermietet. Die Kündigungsfrist hierfür beträgt 3 Monate.