Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bälau

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Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die neben einem stimmigen Zahlenwerk auch ästhetische Ansprüche an Ihre Investments hegen, sowie für Eigennutzer, die die ca. 197 m² große Wohneinheit I selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen das Darlehen teilfinanzieren möchten.

Die Fassade des Hauses aus dem Jahr 1827 wurde liebevoll saniert und präsentieret sich als Zeitzeuge jahrhundertübergreifender Handwerkskunst. Auch der Rest des Hauses wurde vollständig saniert, stetig modernisiert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Erst im Jahr 2000 wurde die zweite Dachgeschossebene für zwei Wohnungen ausgebaut, im Jahr 2024 eine neue Viessmann Gas-Brennwertanlage installiert. Das Gebäude mit ca. 402 m² Wohnfläche umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind.

Wohnung 1: Die „Eigentümerwohnung“ umfasst die komplette hintere Haushälfte und bietet auf ca. 197 m² modernen Wohnkomfort mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, Fußbodenheizung, Bad en Suite, Gäste-WC und Abstellräumen. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Wohnung 2: Diese ca. 77 m² große, helle Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Terrasse ausgestattet und umfasst zwei Zimmer und ein Duschbad.

Wohnung 3: Die Maisonettewohnung mit ca. 68 m² im Dachgeschoss verfügt über ein helles Duschbad, eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.

Wohnung 4: Diese kompakte Maisonettewohnung (ca. 60 m²) ist die kleinste im Haus und ideal für Singles. Sie verfügt über 2 ½ Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

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