Erdgeschosswohnung in Bremen-Fähr-Lobbendorf

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Bremen-Fähr-Lobbendorf bietet nicht nur sofortige Rendite, sondern auch viel Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Die Erdgeschosswohnung (links) wurde 1956 erbaut und bietet auf 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit optimalem Grundriss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für sonnige Stunden, während der Abstellraum und der eigene Keller für zusätzlichen Stauraum sorgen. Besonders hervorzuheben sind die mediterranen Fliesen im Flur und die modernisierte Ausstattung wie dreifach verglaste Fenster (2009) und erneuerte Heizkörper (2009). Zudem wurde die Elektrik auf den neuesten Stand (3-adrig) gebracht, und der Wohnbereich (Stirnseite Wohnzimmer, Bad, Küche) wurde mit Calzium-Silikat-Platten gedämmt, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Brötje-Gasheizung aus 2009. Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie einen Fahrradraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in Gesprächen über geplante Maßnahmen zur Gebäude- und Balkonsanierung, was den Wert der Immobilie weiter steigern könnte.

Mietrendite & Potenzial: Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 465 EUR, was einer Jahresmiete von 5.580 EUR entspricht und eine Rendite von ca. 5,58% p.a. bietet. Das Jobcenter übernimmt seit 2011 die Mietzahlungen.
Laut Mietspiegel Bremen besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 597 EUR monatlich (7.164 EUR p.a.), was einer attraktiven Rendite von ca. 7,17% p.a. entspricht.

Hinweis:
Aufgrund des Heizverhaltens des derzeitigen Mieters gibt es leichte Schimmelprobleme, die jedoch durch geeignete Maßnahmen und Änderung des Heizverhaltens behoben werden können.

Fazit:
Eine lohnenswerte Investition mit solider Rendite und attraktiven Aussichten auf Wertsteigerung – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.

Kaufabwicklung und Service:
Die OhJa GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Frank Scholtes, steht Ihnen bei sämtlichen Fragen persönlich rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mit einem eigenen Team von Finanzierungsspezialisten bietet die OhJa GmbH Finanzierungsvorteile von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr.

Die professionelle Beratung und herzliche Betreuung stehen dabei im Fokus, um Verkäufer und Käufer erfolgreich zusammenzubringen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Geschäftsführer Frank Scholtes und sein Team gerne zur Verfügung:

Telefon: 01733571384
E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Webseite: www.ohja-gmbh.de