Etagenwohnung in Ludwigsburg

Hier kommt ein schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 7 separat abgeschlossene Wohneinheiten verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude wurde bereits umfassend saniert, dazu zählen u.a. neue Fenster, Bäder, Heizung und Dämmung von Keller und Dach.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde 2024 komplett saniert. Der Grundriss ist sehr offen und hell gestaltet. Das neue Bad hat neben einer komfortablen Dusche auch ein Fenster mit Tageslicht. Die bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist zum Wohnzimmer offen gehalten und bietet viel Platz für ausgiebiges Kochen. Von hier gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon, auf dem Boden sind Echtholzdielen verlegt. Neben einem sehr großzügigen Wohnzimmer, gibt es noch ein Schlafzimmer sowie ein Büro.

Der Keller wurde ebenfalls saniert und energetisch optimiert. Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose. Ein Wasch- u. Trockenraum steht ebenfalls zu Verfügung. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt.

Im Hinterhof des Gebäudes kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 17.500 Euro.

**Alle Sanierungsmaßnahmen wurden 2023/2024 ausgeführt, dazu gehören:**
Neues Dach plus Dämmung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Neue Abwasser- und Wasserleitungen
Warmwasserversorgung der Bäder und Küche über Zentralheizung
Moderne Gasbrennwertanlage, Solarkollektoren und Solarpufferspeicher.
Sobald der Ausbau der Stadtwerke soweit ist, ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der SLWB geplant.
Elektrische Leitungen und Anlagen im ganzen Haus erneuert
Rauchwarnmelder
Neue elektrische Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkasten
Haustür erneuert
Keller: Wände und Decken mit Gewebespachtel und Dispersionsfarbanstrich auf dem Beton bzw. Mauerwerk.
Decken und Wände neu verputzt
Marken-Kunststofffenster außen & innen weiß. Verglasung mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben mit Leichtmetallführungsschienen an allen Fenstern
Alle Wohnungstüren und Hauseingangstür erneuert