Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem großzügigen 582 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 228,51 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mit einem einladenden offenen Kamin, schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Wohnetage im Obergeschoss ist fast identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt über einen gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Diese Einheit ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet durch eine erstmalige Mieterhöhung ab dem 01.12.2024 eine jährliche Nettokaltmiete von 8.112,00 €.

Das Dachgeschoss wurde 1990 nachträglich als Bürofläche genehmigt und bietet ca. 76,75 m² Nutzfläche, verteilt auf vier separate Räumlichkeiten sowie ein WC. Bei dieser Einheit ist das Potential vorhanden, die derzeitige Nutzfläche in eine weitere Wohnetage umzuwandeln und Wohnraum zu schaffen, jedoch zählt die derzeitige Nutzfläche nicht zur Wohnfläche und steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Vollkeller, der viel Stauraum bietet, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

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