Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osterode am Harz

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus.

Die in den Fotos als Whg 0 bezeichnete Wohnung bietet sich mit einer Wohnfläche von ca. 235m², einer Nutzfläche von ca. 180m² und einer großen Doppelgarage mit ca. 60m² zur Selbstnutzung an.

3 sehr große Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, ein Bad, eine Dusche, zwei WCs, Küche und Essraum, sowie das "Kaminzimmer" mit Sauna, WC und Dusche im Dachgeschoss bieten Platz auch für eine etwas größere Familie.
Die großzügige Terrasse (südwest) lädt zum Verweilen ein.
Bei einer Grundstücksgröße von 1116m² bleibt im Garten viel Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten.
Die großflächigen Nutzflächen im Erdgeschoss und im Keller ermöglichen vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Beruf.

Die drei Wohnungen (Whg 1 mit 53m², Whg2 mit 65m², Whg3 mit 81m²) sind mit den dazugehörenden Garagen vermietet und führen zu einer monatlichen Mieteinnahme (kalt) von aktuell 1075,-€. Die Kaltmieten wurden über mehrere Jahre nicht erhöht. Mithilfe dieser Mieteinnahme lässt sich ein Großteil des Kaufpreises finanzieren.

Das Objekt steht ab dem 01.01.2025 zum Verkauf. Die Whg 0 ist zurzeit noch vermietet (kalt 700,-€), wird aber im Frühjahr 2025 frei.

Für das Objekt existiert ein aktuelles Verkehrswertgutachen (Juli 2024), welches einen Wert von 399.000,- Euro attestiert und bei begründetem Interesse gerne eingesehen werden kann.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garagen wird für einen Preis von 365.000 Euro verkauft.