Haus zum kaufen in Bollenbach

Inmitten des malerischen Bollenbachs, einem charmanten und ruhigen Dorf in Rheinland-Pfalz, erwartet Sie dieses großzügige Haus, das auf einer Zusammenführung von zwei Bauabschnitten aus den Jahren 1930 und 1965 basiert, welches u.a. mit einer neuen Heizung aus dem Jahr 2024 modernisiert wurde! Durch diese geschickte Kombination ist ein geräumiges, einladendes Haus entstanden, das nicht nur Familien, sondern auch Hobbybastlern und Naturfreunden ein perfektes Zuhause bietet. Die Immobilie bietet auf drei Geschossenen Platz und viel Flexibilität – ideal für eine Großfamilie oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses – Der Eingangsbereich

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt in der Mitte des Gebäudes, von wo aus eine zentral platzierte alte Holz Treppe alle Geschosse miteinander verbindet. Das gesamte Ambiente ist im Stil eines gemütlichen Landhauses gehalten und strahlt rustikalen Charme aus. Das Erdgeschoss bietet eine große, separate Küche mit Blick ins Grüne perfekt für das gemeinsame Kochen von Mahlzeiten.

Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Privaträumen

Weiterhin finden Sie auf dieser Etage drei große, vielseitig nutzbare Zimmer. Eines davon wird aktuell als Esszimmer genutzt, während das andere ein geräumiges Wohnzimmer beherbergt, ausgestattet mit einem einladenden Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet durch seinen separaten Zugang und ein großes Fenster die Möglichkeit, als Wohnraum oder Gästezimmer zu dienen – früher wurde es als Verkaufsraum genutzt, was seinen flexiblen Charakter unterstreicht.

Privatbereich im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden. Jedes Zimmer erhält durch große Fenster ausreichend Tageslicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Wasseranschluss (um kurz die Hände zu waschen bevor man sich ankleidet), was Potenzial für eine Umgestaltung zu einem großen Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer oder separatem Büro bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem BD und einer Dusche und Badewanne, so wie einem Dachfenster ausgestattet, das zusätzlich Licht und Luft in den Raum bringt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot im Obergeschoss.

Nutzungsvielfalt im Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in vier Kellerräumen viel Stauraum und Platz für kreative Nutzung. Vom Keller aus kommen sie direkt in den Garten. Hier wurde dieses Jahr (2024) eine neue Heizung eingebaut, die das Haus effizient und zuverlässig beheizt. Der Keller ist ideal für Lagerflächen oder Hobbys, die etwas mehr Platz benötigen, auch ist genügend Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Nebenhaus mit drei Garagen und Werkstattmöglichkeiten

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die separat stehende Garagenscheune. Mit drei Garagenplätzen – einer davon mit einer Grube für Autoliebhaber – bietet sie reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbyschrauber und Bastler. Über den Garagen befindet sich zusätzlicher Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Dach der Scheune wurde neu eingedeckt, was den Wert dieser Fläche noch einmal steigert. Vor der Scheune finden Sie zudem eine überdachte Grillstelle, die an schönen Abenden zu gemütlichen Zusammenkünften einlädt.

Ein idyllischer Garten und herrliche Umgebung

Zum Haus gehört ein kleiner, aber idyllischer Garten, der etwas erhöht liegt und von Bäumen umgeben ist. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf einem „Präsentierteller“ zu sitzen. Der Garten erfordert nur wenig Pflege, bietet aber dennoch eine schöne Möglichkeit, die Natur direkt am Haus zu erleben. Der perfekte Ort, um an sonnigen Tagen draußen zu entspannen ohne jemals viel Arbeit mit dem Garten zu haben.