Etagenwohnung in Umkirch

Die lichthelle Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 77,4 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-und Essbereich (ca. 21,3 m²) mit Zugang zu einer lauschigen Loggia mit Westausrichtung (ca. 17,4 m²) und weitläufigem Blick in die Rheinebene (perfekt für genussvolle Sonnenuntergänge), ein gut möblierbares Elternschlafzimmer (ca. 14,4 m²) mit Zugang zur der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglichen Loggia, ein funktionales Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 11,3 m²) , ein zweckmäßiges Badezimmer (ca. 2,6 m²) mit Badewanne, ein separates WC (ca. 1,2 m²), einen gut nutzbaren Küchenbereich (ca. 7,2 m²), einen praktischen Abstellraum (ca. 3,5 m²) sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil.

Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine solide Basis. Einige altersbedingte Charaktermerkmale wollen wir dennoch nicht verschweigen: So benötigt das Badezimmer demnächst eine neue Badewanne und auch die Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren könnten mittelfristig die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis benötigen. Zur Verbesserung der energetischen Situation empfiehlt es sich zudem den Austausch der Fenster sowie der Heizkörper in Auftrag zu geben.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ins-gesamt 6.780 ,-- Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit (lt. Wirtschaftsplan 2024) insgesamt 1.342,--- Euro. Das Mietverhältnis besteht seit dem 05.01.2012 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen. Es wurde hierbei eine Indexmiete (§ 557 b BGB) vereinbart. Etwaige der prozentualen Indexänderung entsprechende Mietpassungen wurden bisher von den Mietvertragsparteien nicht vorgenommen.

Bei einer evtl. zukünftigen Neuvermietung der Wohnung sollte (nach Ausführung von Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten) eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 9.840,-- Euro realistisch erzielbar sein.

Hinweis zum Gesamtkaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 237.500 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 12.500 Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.