Etagenwohnung in Otterfing

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Die robuste Bauweise des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Wertbeständigkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Hausflur in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Anschließend folgt das Tageslichtbad, das mit Toilette, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Bad und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer, das ebenfalls großzügig gestaltet ist, liegt nur eine Tür weiter. Es bietet einen direkten Zugang zu einem großen Balkon der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an das Wohnzimmer an. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine großzügige Stellfläche überzeugt.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 5.220,00 €. Dies entspricht einer Nettorendite von ca. 3,03 % inkl. der Kaufnebenkostenbei bei einem Faktor von ca. 30.

Zwei Außenstellplätze, von denen einer durch ein Carport geschützt ist, können für 15.000,- € erworben werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Außenstellplätze beträgt somit € 591.000,--. Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.