Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fürth-Südstadt

Unsere Kontaktdaten:

ID Immobilien Dragaschnig Claudia
Walkersbrunn 68
91322 Gräfenberg
Mobil: 0160 / 97 27 000 7
Tel.: 09192 / 99 78 55
Fax: 09192 / 99 73 03
E-Mail: id.dragaschnig@t-online.de

Das, auf einem trapezförmig bebauten Grundstück (mit einer mittleren Länge von ca. 18 m und einer mittleren Breite von ca. 10,30 m) befindliche Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage sowie vollumfänglich vermietet (und im EG verpachtet), steht zum Ankauf zur Verfügung.
Die Bezifferung: 6,5 Zimmer beinhaltet lediglich insgesamt die Anzahl der zu veräußernden 3 Wohnungen, i. 1. OG, 2. OG und 3. OG.
Separat sind die Räumlichkeiten im Gewerbe (im EG) zu sehen.

Der Hofraum ist über einen Durchgang hin zugängig und wird von einem 2-geschossigen Rückgebäude, einem seitlichen Verbindungsbau, an der südlichen Grundstücksgrenze und einer ca. 2 m hohen Grenzmauer, an der Nordseite, umschlossen.

Das, vermutlich, im Jahr ca. 1882 bis ca. 1900 (1900 - siehe Energieausweis) errichtete und renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Vollgeschossen (EG, 1. u. 2. OG), verfügt über ein Satteldach. Das 3. Obergeschoss (d.h. das Dachgeschoss, im 3. OG) ist voll ausgebaut. Dort befinden sich 2 Wohnungen - 1 davon wird mitveräußert.

Die zweite, dort befindliche Wohnung (im DG, d.h. 3. OG), befindet sich im Eigentum eines anderen Miteigentümers.

Im Dachboden (Speicher) befinden sich Abteile, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung, die als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche zu betrachten ist und diese stellt kein Sondereigentum dar.

Das zweigeschossige Rückgebäude und der erdgeschossige Verbindungsbau dienen als Lager, für den Gewerbebetrieb, im Erdgeschoss.

Der auf der Hofseite vorhandene Anbau wurde nachträglich an das Sandsteingebäude vollzogen. Derzeit dienen diese, vom Treppenhaus zugänglichen Räumlichkeiten, als Abstellräume, den dort lebenden Parteien im Haus und ein WC gehört zur Gewerbeeinheit, im EG.

Anfang, ca. der 2000er Jahre, wurden die Wohnungen, im 1. u. 2. OG, mit einem neuen Badezimmer einschl. WC sowie einem Flur, versehen.

Der Lagerraum, im EG, wurde nachträglich mit den Räumen im Verbindungs- und Rückgebäude verbunden. Das Obergeschoss im Rückgebäude ist über die Außentüre erreichbar, nachdem die Innentreppe abgebaut worden war.

Die, in den ca. 1960er Jahren eigebaute Öltankanlage, welche die einzelnen Ölöfen in den Wohnungen und in der Gewerbeeinheit mit Heizöl versorgte, wurde zwischenzeitlich (eventuell ca. 2005 /2006) ausgebaut und durch einzelne Gas-Etagen-Heizungen und einer neuen Gas-Steigleitung, ersetzt.

Weitere Eindrücke können gerne, im Zuge eines gemeinsam anberaumten Besichtigungstermins, erlangt werden. Diesen Begehungstermin bitten wir höflich zeitgerecht, ausschließlich über unser Büro, mit uns, zu vereinbaren.