Terrassenwohnung in Friedrichshafen

Exposé für den Verkauf einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen

Adresse:
Kapitän-Wagner-Str. 34, 88045 Friedrichshafen

Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug + Hausmeisterdienst aus dem Baujahr 1985 in einer ruhigen Gegend von Friedrichshafen. Das Highlight dieser Wohnung sind zwei große Balkone, die Ihnen viel Platz im Freien bieten und perfekt für gemütliche Stunden oder private Gartennutzung geeignet sind. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz. Sie verbindet Wohnkomfort mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
Baujahr: 1985
Etage: 1. Obergeschoss
Balkone: 2 große Balkone mit idealer Sonnenausrichtung (Südwest)
Energieausweis: Liegt vor
Raumaufteilung
Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.
Schlafzimmer: Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse. Ideal für erholsame Nächte und viel Tageslicht.
Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, ebenfalls mit viel natürlichem Licht.
Küche: Separate Küche mit Zugang zur Terrasse.
Badezimmer: Bad mit Badewanne und WC, 2 Waschbecken.
Gäste-WC: Zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Flexibilität.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie weiterer Stauraum im Keller.

Ausstattung:

Heizung: Zentralheizung (Gas), Heizkörper in allen Räumen.

Balkon: Beide Balkone sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Erholung.
Keller: Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor kann man dazu erwerben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Friedrichshafen, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die ruhige Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B31.
Schulen & Kindergärten: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld.
Freizeit: Der Bodensee und zahlreiche Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Absprache bezugsfrei. Renovierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Böden wurden bereits durchgeführt, sodass die Wohnung in einem guten Zustand übergeben wird.


Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Foullon
Telefon: 01578-1782134
E-Mail: u.foullon@neckarhaus-immobilien.de

Diese geräumige Wohnung mit zwei großen Balkone und einer hervorragenden Lage in Friedrichshafen bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!