Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das insgesamt 14 Einheiten auf drei Etagen umfasst. Besonders hervorzuheben sind der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof sowie die beeindruckend hohen Decken von 3,20 m, die der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignet. Ein separates Kellerabteil sowie ein einladender Mehrgenerationenspielplatz, der sowohl Jung als auch Alt zur Bewegung an der frischen Luft einlädt, vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich ein, diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.


MIKROLAGE
Diese Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Rheinau (Mannheim), nur 190 Meter von der Straßenbahnlinie 1 entfernt. Diese bietet eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden können. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu einem idyllischen Wald sowie zum Stengelhofweiher. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Hausärzte, Friseure, Metzgereien und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig befinden sich Kindergärten und Schulen.

Direkt vor der Haustür lädt ein großzügiger Mehrgenerationenspielplatz zum Verweilen ein, der für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat. Kinder können sich im Wasserspielbereich, auf Trampolinen, Kletter- und Balancieranlagen, im Kleinkindbereich sowie auf einer Rollstuhl-Wippe und einer behindertengerechten Nestschaukel austoben. Jugendliche finden auf dem Ballspielfeld und im Hängematten-Bereich Entspannung und Spaß. Für gesellige Runden steht eine Boule-Bahn zur Verfügung, während Fitness- und Calisthenics-Bereiche, teils rollstuhlgerecht, Menschen ab 14 Jahren zum Training einladen. Zusätzlich gibt es ein barrierefreies Karussell und ein Holzpodest für Veranstaltungen. Der Spielplatz ist in eine parkähnliche Anlage mit 36 neu gepflanzten Bäumen integriert, und direkt nebenan liegt eine Hundewiese – ideal für Hundebesitzer.