Erdgeschosswohnung in Köln-Marienburg

Zum Verkauf steht eine Garten-Maisonettewohnung mit zwei Eingängen.

Die Eigentumswohnung hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 163 qm und verfügt über einen ca. 280 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Garten hat eine ideale Ausrichtung.

In der Halbvilla befinden sich nur drei Wohnungen. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen Teil im Untergeschoß.

Die Aufteilung ist wie folgt. Von ca. 163 qm Gesamtfläche befinden sich ca. 100 qm im Erdgeschoß und etwa 63 qm Nutzfläche im Untergeschoß.

Im Erdgeschoß (Deckenhöhe ca. 2,80m) befindet sich das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer und der Essbereich. Eine angrenzende Küche kann nach Prüfung zum Eßbereich geöffnet werden.

Das Schlafzimmer befindet im Erdgeschoß und verfügt über ein grosses Badezimmer (en-Suit) mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.

Die einladende Diele bietet viel Platz für ein Garderobe. Hier befindet sich auch, etwas separiert das Gäste-WC.

Das Untergeschoß ist insgesamt ähnlich groß wie das Erdgeschoß.
Etwa 40 qm bieten wohnraumähnliche Qualität. 2 Zimmer liegen zur Gartenseite. Ebenso ein Duschbad und eine kleine Kochecke.
Dieser Bereich verfügt wie das Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung.

Deweiteren gibt es zusätzliche Nutzflächen wie Abstellräume.

Das Souterrain ist über eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Zusätzlich gibt es einen Zugang vom Haupttreppenhaus. Somit bieten sich besondere Vorteile für Selbständige oder betreuungsbedürftige Personen.






Desweiteren findet der Besucher im Erdgeschoß eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe in der zentralen Diele gelangt man ins Untergeschoß. Alternativ kann ein Zugang über das allgemeine Treppenhaus erfolgen (2.Eingang). Im Untergeschoß befinden sich wohnraumähnliche Zimmer, ein Hobbyraum (beide mit Fenstern zum Garten), ein zweites Badezimmer und diverse Abstellräume.

Beide Ebenen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoß aus Fliesen, im Untergeschoß aus Parkett und Teppichboden.

Insgesamt ist die Wohnung gepflegt. Sicherlich werden neue Eigentümer aber eine zeitgemäß Renovierung vornehmen.

Unser Fazit: Eine seltene Möglichkeit in bester Marienburger Lage eine individuell zu nutzende Eigentumswohnung mit einem traumhaft, grossen Garten zu erwerben. In dieser Gesamtsituation
sicherlich schwer zu finden.