Erdgeschosswohnung in Moers

*Energieeffizienzklasse A*

Diese schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer optimal geräumigen Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche, eigenem Garten, Großgarage und weiteren kleinen Besonderheiten - HERZLICH WILLKOMMEN!

Das 2-Parteien Haus aus wurde ca. 1975 auf einem Grundstück von ca. 571 m² massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zum Verkauf steht die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. dem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das Untergeschoss kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die untere Etage ist von der großzügigen Diele im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar oder auch separat durch den Hausflur. Durch die perfekt durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. Ob als Generation, Arbeiten und Wohnen, Familie mit Kindern die Ihre eigene untere Etage zur Verfügung haben oder als Party-/ Hobbyraum mit Wellness Oase. Hier steckt einiges an Potenzial - Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Eine schöne überdachte Terrasse mit Außenkamin, Grünflächen und Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. Öffentliche Parkplätze für die Besucher sind unmittelbar vor der Türe.

Die obere Etage wird von dem Verkäufer bewohnt und steht nicht zum Verkauf. Die Gegebenheiten und der Gesamteindruck dieser Wohneinheit und dem Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Hier muss nur renoviert werden, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hier können Sie sich etwas ganz besonderes erschaffen - überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

Die Wohneinheit ist vollständig geräumt.