Einfamilienhaus zum kaufen in Waldbronn
EFH mit ELW, großzügiges Wohnen in Luxus
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- Kaufpreis
- 989.000 €
- Zimmer
- 10
- Fläche
- 322.73 m²
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Objekt-ID: 35750469
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 10 |
Größe: | 322.73 m² |
Grundstücksfläche: | 750,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 989.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 3.064,48 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1974 |
Befeuerungsart: | Strom |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 137,05 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle EFH mit ELW besticht durch seine Großzügigkeit in allen Bereichen und eine beindruckend durchdachte Architektur. Der gigantische Wohn- Essbereich im EG umfasst allein über 86 m² und besteht aus zwei um ca. 50 cm versetzte Ebenen, was diesem Bereich ein besonderes Flair verschafft. Die riesige Fensterfront nach Süden lässt sich mit Schiebetüren zur Terrasse und Garten hin öffnen. Die Küche und das Esszimmer sind durch eine Schrankwand mit beidseitiger Öffnungsmöglichkeit getrennt, die aber entfernt werden kann und somit die Möglichkeit für eine zum Essbereich hin offene Küche ergibt. Der offene Grundriss mit nur zwei tragenden Säulen lässt überhaupt viel Spielraum für die individuelle Gestaltung. Im EG befinden sich außerdem im Eingangsbereich das Gäste-WC, die Garderobe und der seitliche Ausgang zur Einliegerwohnung. Ein kleines Büro hat Zugang zur Terrasse.
Im OG gibt es den Elternbereich mit Tageslicht-Badezimmer, das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Alle Räume sind sehr großzügig gehalten. Alle drei Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Flur bietet ein sehr großer Einbauschrank reichlich Platz für die Kleidung. Das Kinderbad hat eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Ein weiterer Raum könnte als Hauswirtschaftsraum dienen.
Das DG besteht aus einem einzigen, riesigen Raum und bietet vielerlei Möglichkeiten, entweder als Lagerfläche oder als Ausbaureserve. Diese Nutzfläche könnte mit entsprechenden Maßnahmen zu weiterer Wohnfläche umgebaut werden. Idealerweise können sich hier Ihre Kinder ein „Spielzimmer“ einrichten und Legobauten, Renn- und Eisenbahn einfach stehen lassen.
Im UG befindet sich der Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna, incl. Dusche und WC. Das Highlight ist der Außenbereich neben dem Schwimmbad, der geschützt vor den Blicken der Nachbarn, vielfältige Möglichkeiten bietet. Mit ein paar Palmen und Sonnenschirmen könnte man sich hier eine außergewöhnliche Oase schaffen. Die außergewöhnlich helle 2-Zimmer- Einliegerwohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad und ist ca. 65 m² groß. Es gibt eine Verbindungstür zwischen den beiden Einheiten.
Haustechnik: Das Haus wurde komplett (außer im DG) mit einer Elektro-Fußboden-Heizung ausgestattet. Durch die vorhandene Fotovoltaik-Anlage mit 17.920 kWp auf dem Dach werden die Stromkosten in Schach gehalten. Durch eine Erweiterung könnten die Stromkosten bis hin zur kompletten Autarkie weiter gesenkt werden. Alternativ zur vorhandenen Heizung besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren. Für diese Maßnahme liegt ein aktuelles Angebot vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Renovierungen: Das Dach wurde 2020 gedämmt und neu gedeckt, ebenso die Fassade frisch gestrichen. 2021 wurde das ganze Haus rundherum aufgegraben, alle Abwasserrohre neu verlegt und die Isolierung und Abdichtung auf den neuesten Stand gebracht.
Im OG gibt es den Elternbereich mit Tageslicht-Badezimmer, das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Alle Räume sind sehr großzügig gehalten. Alle drei Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Flur bietet ein sehr großer Einbauschrank reichlich Platz für die Kleidung. Das Kinderbad hat eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Ein weiterer Raum könnte als Hauswirtschaftsraum dienen.
Das DG besteht aus einem einzigen, riesigen Raum und bietet vielerlei Möglichkeiten, entweder als Lagerfläche oder als Ausbaureserve. Diese Nutzfläche könnte mit entsprechenden Maßnahmen zu weiterer Wohnfläche umgebaut werden. Idealerweise können sich hier Ihre Kinder ein „Spielzimmer“ einrichten und Legobauten, Renn- und Eisenbahn einfach stehen lassen.
Im UG befindet sich der Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna, incl. Dusche und WC. Das Highlight ist der Außenbereich neben dem Schwimmbad, der geschützt vor den Blicken der Nachbarn, vielfältige Möglichkeiten bietet. Mit ein paar Palmen und Sonnenschirmen könnte man sich hier eine außergewöhnliche Oase schaffen. Die außergewöhnlich helle 2-Zimmer- Einliegerwohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad und ist ca. 65 m² groß. Es gibt eine Verbindungstür zwischen den beiden Einheiten.
Haustechnik: Das Haus wurde komplett (außer im DG) mit einer Elektro-Fußboden-Heizung ausgestattet. Durch die vorhandene Fotovoltaik-Anlage mit 17.920 kWp auf dem Dach werden die Stromkosten in Schach gehalten. Durch eine Erweiterung könnten die Stromkosten bis hin zur kompletten Autarkie weiter gesenkt werden. Alternativ zur vorhandenen Heizung besteht die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren. Für diese Maßnahme liegt ein aktuelles Angebot vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Renovierungen: Das Dach wurde 2020 gedämmt und neu gedeckt, ebenso die Fassade frisch gestrichen. 2021 wurde das ganze Haus rundherum aufgegraben, alle Abwasserrohre neu verlegt und die Isolierung und Abdichtung auf den neuesten Stand gebracht.
Lage
76337 WaldbronnWaldbronn
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.824,78 €/m² in Waldbronn.
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