Doppelhaushälfte zum kaufen in Weinheim

Das Erscheinungsbild von außen optisch geprägt durch eine Klinkerfassade und graue Holzklappfensterläden, von innen fällt das harmonische Farbkonzept ins Auge. Die geschmackvoll neu sanierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten viele Möglichkeiten. Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder möbliertes Vermieten - flexibel umsetzbar in dieser Immobilie.

Die Highlights sind:
• Mieteinnahmen: pauschale Warmmiete inkl. Strom, Heizung, Wasser und Internet: 29.760 EUR p.a., Kaltmiete ca. 24.000 EUR p.a.
• beide Wohneinheiten sind vollständig, neuwertig (2023) möbliert inkl. zwei Einbauküchen
• Stilelemente des Bestandshauses geschmackvoll mit frischem Design vereint
• Neue Luftwärmepumpe von Viessmann und neue Rohinstallation für Elektrik, Wasser und Heizung im gesamten Haus, ebenso neue Eingangstüren und Zimmertüren
• moderne, neue Bäder in klarem Design und durch leichte Farbakzente ein Blickfang
• für ein urbanes Lebensgefühl sorgt der eigene Hof, frisch gepflastert und mit neuer Außentreppe, in Kombination mit der Natursteinmauer das besondere Etwas
• beeindruckender Blick aus den Fenstern der Wohnbereiche auf den Schlossberg und die Burg Windeck
• der Weinheimer Marktplatz in wenigen Gehminuten erreichbar, der Exotenwald grenzt direkt an das Haus an
• provisionsfrei für den Käufer

Exterieur:
Das 1918 erbaute Gebäude wurde 2023 saniert und geschmackvoll hergerichtet. Der Hof, auf dem die neue Außenstahltreppe zur oberen Wohnung führt, wurde im Rahmen der Sanierung neu gepflastert, farblich passend zur Klinkerfassade und den hellgrau gestrichenen Holzklappfensterläden. Auch die Verkleidung der beiden Dachgauben mit ihren detailreichen Verzierungen lassen das Haus prachtvoll und besonders erscheinen.

Im hauseigenen Hof können Fahrräder oder Kindergefährte platzsparend untergebracht werden. Zusätzlichen, überdachten Stauraum bietet der Technikraum, der ebenerdig begehbar ist.

Besonders hervorzuheben ist der urbane Zugangsbereich zur oberen Wohnung. Ein schöner, geschützter Platz, eingegrenzt durch die Natursteinmauer Richtung Exotenwald und gegenüberliegend durch die freundlich hell, fein verputzte Hausfassade. Perfekt für gemütliche Stunden im eigenen Innenhof.