Einfamilienhaus zum kaufen in Reilingen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Feld und bietet daher Ruhe und Privatsphäre.

Das freistehende Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches in das ca. 57 m² große Wohnzimmer übergeht. Der offene Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sowie eine ca. 4 m lange und bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum aufwendig angelegten und nicht einsehbaren Garten. Eine geflieste Terrasse in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der Vorgarten auf der Ostseite des Hauses liegt. So können Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne auf einer der beiden Terrassen genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet sowie räumlich an einen separaten Vorratsraum angebunden. Von hier aus gelangt man ebenfalls zum Vorgarten.
Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Davon ist eines mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken überzeugt. Beide Bäder verfügen über Fenster, welche für Helligkeit und Frischluftzufuhr sorgen. Highlight ist die ca. 28 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen wunderbaren, teils überdachten Rückzugsort im Freien bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Weiterhin stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna mit angrenzender Duschmöglichkeit und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Entspannung und Wellness.

Eine Fußbodenheizung sorgt, neben dem Kamin, im Erdgeschoss für wohlige Wärme. Die bauseits bereits vorhandene Dach- und Fassadendämmung sowie die 2021 neu installierte Gasheizung machen das Haus energieeffizient. Die Holzfenster verleihen dem Objekt einen rustikalen Charme, während ein Brunnen im Garten die Bewässerung erleichtert.

Mit direktem Gartenzugang und einer Größe von knapp 30 m² bietet die Garage Platz für einen Pkw und Fahrräder.

Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 52 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 1.628,60 €. Dieser wurde im April diesen Jahres letztmalig angepasst, so dass mit einer zeitnahen Erhöhung nicht zu rechnen ist. Der Abschluss eines neuen Erbpachtvertrages mit einer Laufzeit von 99 Jahren ist bei Neuverhandlung des Erbbauzinses möglich.