Einfamilienhaus zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Wenn Sie bei Ihrem neuen Zuhause keinen Garten, sondern ein Grundstück suchen und Ihnen Individualität wichtiger ist als die Nachbarschaft am Gartenzaun, können wir Ihnen etwas Außergewöhnliches anbieten. Ein in die Jahre gekommenes Schmuckstück, eine Villa aus den 1930-er Jahren mit kleiner Einliegerwohnung, sucht einen neuen Eigentümer, der den Charme und die Besonderheit der Liegenschaft wieder aufleben lässt und die dafür dringend notwendigen Renovierungsarbeiten nicht scheut.

Der Zugang zum Haus ist ausschließlich über eine Treppe mit ca. 95 Stufen möglich, die über das zum Anwesen gehörende Grundstück (ca. 980 m²) verläuft und die von den Bewohnern des unterhalb gelegenen Mehrfamilienhauses mitbenutzt wird. Hierfür sind Grunddienstbarkeiten vereinbart. Der Höhenunterschied von der Straße bis zum Haus beträgt etwa 25 Meter. Da es keine direkte Straßenanbindung gibt, bestehen auf dem Grundstück keine Parkmöglichkeiten. Hierfür stehen drei Tiefgaragenstellplätze in benachbarten Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.
Schwerere Lasten erreichen das Anwesen über einen (momentan defekten) Bauaufzug, der am Hang im angrenzenden Waldgrundstück liegt. Der Aufstieg zu diesem individuellen und liebenswerten Haus lohnt sich aber allemal, denn die Liegenschaft (Baujahr um 1938 mit ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche) verwöhnt ihre Besitzer mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über den Ammersee.

Zum Anwesen gehört eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (2 Zimmer, Küche, Bad), die südlich an das Haupthaus angebaut ist und ebenfalls auf beiden Etagen über Seeblick verfügt.
Wohnen mitten in der Natur. Gleich neben dem Haus grenzt ein etwa 1.400 m² großes Waldgrundstück an, das zwar gepflegt werden will, dafür aber auch viel Lebensqualität bietet.

Eine formlose Bauvoranfrage ergab, dass die planungsrechtliche Einstufung des Grundstücks nicht ganz eindeutig ist. Die Lage des Anwesens wird im Außenbereich gesehen. Eine rechtsverbindliche Aussage über ein mögliches Baurecht ist lediglich im Rahmen eines formellen Verfahrens möglich, zum Beispiel durch einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag, d. h. verkauft wird wie liegt und steht.