Etagenwohnung in Stuttgart-Ost

Sichere Kapitalanlage mitten in Stuttgart

Sie suchen schon lange nach einer geeigneten Kapitalanlage in guter Lage in Stuttgart? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Parteien nur ein paar Schritte vom Karl-Olga-Krankenhaus und unweit des Unteren Schlossgartens befindet.

Das Objekt wurde im Jahr 1910 mit insgesamt 8 Etagen etwas am Hang als eine Seite einer Doppelhaushälfte errichtet. Die angebotene Wohneinheit erhielt im Jahr 2017 eine Komplett-Renovierung, wobei auch eine neue Gas-Etagenheizung von Junker verbaut wurde. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sind 2-fach verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. In der Diele sowie der Küche ist ansprechender Granitboden "Bianco Sardo", in den Schlafräumen Laminat in dunklen Holztönen verlegt. Das Bad erfreut mit Marmor und den Wandfliesen "Carrara". Die Türen und Türrahmen sind in weiß gehalten, in der gesamten Wohnung sind außerdem Deckenspots eingearbeitet.

Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen, hellen Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einer hellen Einbauküche, einem Tageslicht-Duschbad mit Walk-In-Dusche, einem separaten WC und einer Loggia zusammen. Insgesamt stehen den Bewohnern über 77 m² zum Ausbreiten zur Verfügung, der überdachte Balkon lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Aufgrund ihrer geschickten Aufteilung wird diese Einheit aktuell als Wohngemeinschaft an Studenten vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die Räumlichkeiten visualisiert.

Im Untergeschoss des Hauses steht für Ihre Partei ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Hier wurde ein Bereich mit Tisch und Stühlen ausgestattet und mit einer Überdachung versehen. Für den Rahmen zu einem gemütlichen Grillabend oder dem Kaffeekränzchen am Nachmittag ist somit bereits gesorgt!

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 81,07 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 38,92 € pro Monat zzgl. 95,00 € monatlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: 214,99 € monatlich
Abgebucht werden monatlich 220 €, davon trägt ca. 81 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2022 betrug 25.942,46 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.943,25 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.250 € rechnen.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 175 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 175 Mbit/s im Download.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032644