Etagenwohnung in Stuttgart-Ost

Machen Sie in Stuttgart Ihre Träume wahr...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1952 erbauten Wohnkomplexes vorstellen, welches sich nur ein paar Schritte vom Amtsgericht Stuttgart und unweit des Mittleren Schlossgartens befindet.

Ihr Gebäudeteil beheimatet insgesamt nur 10 Parteien auf 6 Wohnetagen. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden beschattet werden können. Die Fassade sowie die Treppenhäuser wurden saniert, das Dach neu isoliert und eingedeckt sowie die Steigleitungen erneuert.

Ihre 2006 vollständig renovierte Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf rund 78 m² verteilt über einen offenen Eingangsbereich mit Esszimmer sowie Zugang zur voll ausgestatteten Küche und zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. In der gesamten Wohnung ist pflegeleichter Granit "Juparana" verlegt, im Bad freuen Sich sich über Marmor mit Wandfliesen "Carrara". Passend dazu sind die Holztüren und Rahmen in warmen Brauntönen belassen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2006.

Im Untergeschoss verfügt das Gebäude über jeweils einen Kellerraum pro Einheit, die Haustechnik sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum haben hier ebenfalls ihre Heimat.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 114,05 €/Monat.
Nicht umlagefähige Kosten: 36,66 € pro Monat zzgl. 38,02 € monatlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten pro Monat: 188,73 €
Abgebucht werden jeden Monat 189 €, davon trägt ca. 114 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 238.648,08 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 5.443,56 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 250 Mbit/s im Download.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

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