Erdgeschosswohnung in Papenburg

***********************************************************************************
Achtung! Derzeit erfolgt die Aufteilung des Hauses in 4 Einheiten, dann sind diese einzeln zu erwerben!
Oberwohnung 83m² Nettojahreskaltmiete 8640,00€ Kaufpreis 215.800,00€, 3 Zimmer Küche, Bad, Balkon
Unterwohnung 68,5m² Nettojahreskaltmiete ist:6.720,00€ (soll: 7.200,00€) Kaufpreis 178.000,00€
***********************************************************************************


In einer bevorzugten Wohnlage, in einem überschaubaren kleineren Baugebiet nahe dem Zentrum von Papenburg-Untenende wurde dieses 4-Parteienhaus errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Papenburg sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nähe, fast alles ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde 2012 vom Bauunternehmen Terfehr nach dem KFW 70 Standard errichtet, die Anforderungen an den KFW70 wurden deutlich übererfüllt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die im Obergeschoss gelegenen Einheiten sind ca. 83 m² groß und verfügen , falls benötigt, über ein weiteres Schlafzimmer im Dachboden. Es gibt vor dem Haus einen Carport und je nach Wohnung eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil oder einen Balkon, beides in Südlage.
In den Oberwohnungen sorgt die Südlage über eine hohe Gaube für lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung ergänzt wird diese mit einer Belüftungsanlage. Diese sorgen gemeinsam für angenehme Wohlfühltemperaturen, zusätzlich verfügen die Bäder über eine Fußbodenerwärmung. Die im Inneren weiß gehaltenem und außen anthrazitfarben ausgeführten Kunststofffenster sind hochwertige Salamander blueEvolution in 3-Fach-Verglasung und sind alle mit Jalousien und Plissees ausgestattet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils spiegelverkehrt identisch ausgeführt.
Wohn-/Nutzfläche: ca.321qm (18qm von außen begehbarem Heizungs- und Wirtschaftsraum)
Die bei vier Wohneinheiten gesetzlich geforderte Jahresnebenkostenabrechnung erfolgt rechtssicher weitestgehend automatisiert über den Anbieter ISTA.