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Haus zum kaufen in Varel

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 2.585 m² in Varel-Dangastermoor

26316 Varel
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Kaufpreis
340.000 €
Zimmer
8
Fläche
260 m²
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Objekt-ID: 35738316

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 8
Größe: 260.00 m²
Grundstücksfläche: 2.585,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.307,69 €
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Immobilie

Baujahr: 1974
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Kellergeschoss und Betondecken wurde 1974 erbaut und 1993 um einen ca. 70 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Im Jahre 2005 wurde nachhaltig in Haustechnik investiert und eine Photovoltaikanlage mit 42 Modulen und einer Leistung von 11,97 kwp installiert.

Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Windfang mit Treppenaufgang
Küche mit Wintergartenzugang
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Wintergartenzugang
2 Schlafzimmer
Seniorengerechtes modernisiertes Duschbad mit WC
Modernisiertes Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche ca. 107 m²

Der imposante Wintergarten mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang umfasst ca. 70 m².

DACHGESCHOSS:
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über 82 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer mit 2 Duschbädern nebst WC verteilen. Eines der Zimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia.
Der Spitzboden ist bis zum First ausgebaut und dient als Abstellfläche.

KELLERGESCHOSS:
Vorraum
Hobbyraum
Heizungsraum
2 Abstellräume
ca. 80 m² Nutzfläche

NEBENGEBÄUDE:
Die massive Doppelgarage wurde 1993 um einen Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 30 m² großen, überdachten Freisitz erweitert und geht so auf die Terrasse vor dem Wintergarten über.

Im nicht einsehbaren Bereich des Gartens befindet sich ein Holzhäuschen mit integrierter Sauna (Holzofen befeuert, mit Strom- und Wasseranschluss).
Ferner ein Holzschuppen für Lagerflächen.

HAUSTECHNISCHE DATEN / AUSSTATTUNG:
Fenster: teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr,
teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1993

PV-ANLAGE: 42 Module (ASE 275 DG-FT/MG 285 W)
1 Wechselrichter, Solarmax 6000G / 1 Wechselrichter/ Solarmax 6000S
Inbetriebnahme November 2005. Gesamtleistung 11,97 kwp

Gas-Zentralheizungs-Anlage mit Warmwasserspeicher aus Dezember 2009, mit Solaranlage

ANTRITT: gemäß Absprache
Erdgeschoss kurzfristig bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

KAUFPREIS: 340.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt.
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Lage

26316 Varel
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Varel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.131,77 €/m² in Varel.

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