Penthouse in Baden-Baden-Weststadt

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung mit 2 ½ Zimmern befindet sich im obersten Stockwerk eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien. Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und die Hausverwaltung hat darauf geachtet, notwendige Renovierungen durchzuführen und somit das Haus in einem Top-Zustand erhalten. Gerade erst wurde das Dach energetisch saniert, Fenster erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Fast 700.000.- € werden zurzeit in die Immobilie investiert und die anteiligen Kosten werden noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Die ca. 96 m² (incl. 25% Balkon und Dachterrasse) große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche sowie einem angegliederten Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Balkon, eine große Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Eine Einzelgarage ist im Preis enthalten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 3.388,72 €/Jahr – 282,39 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 309,00 €/Jahr – 25,75 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.738,83 €/Jahr – 144,90 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 166.759,78 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 9.205,14 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.08.2024 monatlich 486,00 €, davon fließen 144,90 € in die Rücklage.

Die Wohnung ist derzeit frei und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Da sie gerade frisch renoviert wurde, steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.