Immobilie in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01834

Neubau-Eigentumswohnungen mit Stellplatz in 46446 Emmerich am Rhein-Praest

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Modernes und ökologisch nachhaltiges Wohnen!

Praest ist der südlichste Ortsteil von Emmerich am Rhein. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Stadtzentren von Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Kindergarten, Grundschule sowie ein Bäcker sind unmittelbar vor Ort.

Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

In diesem angenehmen Umfeld entsteht für Sie auf einem ca. 868 m² großen Erbbaugrundstück (Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2076) eine hochwertige Immobilie mit acht schlüsselfertigen Eigentumswohnungen sowie jeweils einem zugehörigen Kfz-Stellplatz.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Alle Wohnungen sind mit Terrasse bzw. Balkon/Loggia versehen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und nebenstehendem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung (ausgenommen Kellergeschoss)
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Teils elektrische Rollläden
- Aufzugsanlage
- Bodengleiche Duschen
- Glasfaseranschluss möglich
- Abschließbarer Abstellraum und Lademöglichkeit für E-Bikes

Alle Details zur Ausstattung und Gestaltung sowie die exakten Wohnungsgrundrisse entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen.

Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen, statische Berechnungen, Prüfstatik, Entwässerungspläne sowie Nachweisberechnungen für Schall- und Wärmeschutz und Gebühren für Baugenehmigung und Endeinmessung sind im Preis enthalten. Ebenso die Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Einzig Maler- und Tapezierarbeiten in den Wohnungen sind durch den Erwerber zu leisten.

Das Wohnungsangebot im Überblick:

1) Erdgeschoss links, Wohnfläche ca. 86,68 m², Kaufpreis 314.589 EUR

3 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 8,65 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 323,57 EUR

2) Erdgeschoss mitte, Wohnfläche ca. 68,42 m², Kaufpreis EUR 242.187 EUR

2 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 4,97 m²; anfänglicher Erbbauzins p. a. 259,35 EUR

3) Erdgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 83,98 m², Kaufpreis 293.535 EUR

3 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 4,97 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 313,69 EUR

4) Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 86,68 m², Kaufpreis 312.411 EUR

3 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 7,99 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 323,57 EUR

5) Obergeschoss mitte, Wohnfläche ca. 62,98 m², Kaufpreis 224.235 EUR

2 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 4,97 m²; anfänglicher Erbbauzins p. a. 249,47 EUR

6) Obergeschoss rechts, Wohnfläche ca. 83,98 m², Kaufpreis 301.653 EUR

3 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 7,43 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 321,10 EUR

7) Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 93,39 m², Kaufpreis 340.395 EUR

3 ZKDB + HWR + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 9,76 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 363,09 EUR

8) Dachgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 80,71 m², Kaufpreis 282.744 EUR

2 ZKDB + Gäste-WC, zzgl. Kellerraum ca. 4,97 m², anfänglicher Erbbauzins p. a. 316,16 EUR

Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet, die Kosten hierfür betragen zusätzlich 10.000 EUR.

Bei den genannten Kaufpreisen handelt es sich um Endpreise inkl. Anteil am Erbbaurecht (Grundstück).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unseren Projektleiter Udo Wittenhorst , Tel. Nr. 02822/772705.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so das...