Etagenwohnung in Weiler-Simmerberg

Herzlich Willkommen zu dieser exklusiven Dachgeschoss-Penthousewohnung, die modernes Wohnen und höchsten Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,76 m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie alles, was Sie sich von einem modernen und stilvollen Zuhause wünschen. Das 2016 erbaute Gebäude besticht durch seine massive Bauweise, die nicht nur eine lange Lebensdauer, sondern auch exzellente Energieeffizienz gewährleistet. Hier treffen durchdachte Details und hochwertige Materialien auf ein zeitlos elegantes Design.

Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Der moderne Kaminofen schafft nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden an kalten Tagen. Die gesamte Wohnfläche ist mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das die hohe Qualität und den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der Ausbau bis zum Dachstuhl, der nicht nur beeindruckende Raumhöhen, sondern auch viel Tageslicht durch zusätzliche Dachfenster ermöglicht. Dadurch entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente, das durch die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen optimal ergänzt wird.

Ein weiteres Plus ist die moderne technische Ausstattung der Wohnung. In allen Aufenthalts- und Schlafräumen sind Netzwerkkabel verlegt, was die Wohnung ideal für moderne Anforderungen an Vernetzung und Smart-Home-Lösungen macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung führt und somit barrierefreies Wohnen ermöglicht. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch praktischen Komfort.

Die Penthousewohnung verfügt zudem über zwei großzügige Balkone. Der Ostbalkon ist ideal, um die Morgensonne zu genießen, während der größere Balkon auf der Südwestseite perfekte Bedingungen für entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne bietet. Von beiden Balkonen aus eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge, sowohl auf der deutschen als auch auf der österreichischen Seite. Diese unvergleichliche Aussicht macht die Wohnung zu einem echten Rückzugsort, der Ruhe und Natur zu jeder Jahreszeit bietet.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt diese Wohnung Maßstäbe. Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt für maximale Effizienz, indem sie auch die im Abgas enthaltene Wärme nutzt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Konzept durch eine Solarthermieanlage, die Sonnenenergie zur Erwärmung von Brauchwasser und zur Heizungsunterstützung verwendet. Dies reduziert nicht nur die Heizkosten, sondern leistet gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen. Die umlagefähigen Kosten betragen 219,75 Euro pro Monat, während die nicht umlagefähigen Kosten bei 50,64 Euro liegen. Die gesamten Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf 270,39 Euro pro Monat. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage von 13,27 Euro monatlich eingezahlt. Das gesamte Hausgeld beträgt 283,66 Euro im Monat. Eine solide Instandhaltungsrücklage von 10.390,66 Euro (Stand Dezember 2023) bietet zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und Flexibilität in der Nutzung. Die traumhafte Lage mit Blick auf die Berge und die durchdachten Details machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die besondere Atmosphäre dieser Penthousewohnung hautnah zu erleben.