Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,85 m² befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Kaiserslautern, Am Harzhübel 31. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt besticht durch seine solide und gepflegte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Grundriss abgestimmt ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein praktischer Außenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 158,50 Euro, von dem 110,58 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Laut der Auskunft des Hausverwalters sind derzeit keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zusätzlichen Investitionsaufwand minimiert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Gartennutzung, was die Attraktivität der Immobilie weiter unterstreicht und einen weiteren Mehrwert für die Bewohner schafft.

Es ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück im Rahmen eines Erbpachtvertrags genutzt wird, für den jährlich ca. 380 Euro an Erbpacht anfallen. Diese zusätzliche jährliche Belastung ist jedoch in Relation zum Kaufpreis und den Mieteinnahmen gut kalkulierbar.

Mit einem Kaufpreis von 129.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.