Doppelhaushälfte zum kaufen in Sankt Augustin

Gebäude:
Die in ruhiger Lage um 1954 errichtete Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Sie könnte von den neuen Eigentümer teils oder auch in Gänze bewohnt werden, alternativ ist jedoch auch eine Vermietung der beiden separaten Wohnungen denkbar.
Über eine gepflasterte breite Zufahrt gelangt man in den großzügigen, mit Bäumen, Büschen und Rasen, pflegeleicht angelegten Garten, der mit einem verzinkten Zaun eingefriedet ist. Rechts davon steht eine Garage mit nebenliegenden Schuppen für Gartengeräte. Für die Nutzung des Schuppens bieten sich vielfältige Möglichkeiten an: z. B. Büro, Gästehaus, Kinderspielhaus , Atelier.
Das Haus betritt man über einen seitlichen Eingang, linkerhand liegt ein von der Erdgeschosswohnung separierter Raum, der als Waschküche o.ä. genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele. Linkerhand liegen das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche und die Küche mit Einbauten. Am Ende des Flurs ist das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Rechterhand liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Über eine gediegene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Neben der Wohnungseingangstür ist ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Die Wohnung selbst teilt sich auf in ein tagesbelichtetes Wannenbad, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Das vorhandene Dachgeschoss, zur Zeit als Speicher genutzt, könnte ausgebaut werden, ferner wäre ein rückwärtiger Anbau an das Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 50 m² denkbar.
Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2019 sowie diverse Kellerräume.
Die vom abgeteilten Raum im Erdgeschoss (derzeit als Waschküche genutzt) begehbare große Terrasse wird mit einer elektrischen Markise beschattet. Beide Stockwerke sind mit massiven Holzdielenböden belegt, teilweise wurde darüber Teppichboden verlegt.

Ausstattung:
- großer Garten, Garage und Schuppen. Drei weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich
- zwei Badezimmer (eine Modernisierung wird empfohlen)
- charmanter Holzdielenboden
- Gas-Zentralheizung als Brennwertherme aus 2019
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- diverse Kellerräume
- alle Hauswände von außen gedämmt, eine Wand von innen gedämmt
- Brunnen im Garten (Garten mit Stromzuleitung)

Grundstück:
ca. 1.098 m²

Wohnfläche:
ca. 127 m²

Energiebedarfsausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 09.04.2034, 178,17 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1954, F