Einfamilienhaus zum kaufen in Niederwambach

Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 steht auf einem 866 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen sowie einen Teilkeller. Neben einer Garage mit Abstellraum sind weitere Parkmöglichkeiten im Hof vorhanden.

Der liebevoll gestaltete und gemütliche Freisitz unter dem alten Walnussbaum vor dem ehemaligen Café lädt zum Verweilen ein.

Ursprünglich als Gaststätte mit Saal errichtet, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren großteils renoviert und modernisiert und als Mischobjekt für Wohn- und Gewerbetätigkeiten genutzt. Die Gewerbeeinheit beherbergte das beliebte "Nostalgie Café Marie". Im Erdgeschoss befinden sich die Inhaberwohnung sowie eine Mietwohnung mit separatem Eingang.
Die Inhaberwohnung und die Mietwohnung können ohne größeren Aufwand miteinenader verbunden werden.
Das Ober- und Dachgeschoss, das ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar ist, wurde als Lagerfläche genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss, einst das Café, bewahrt seinen nostalgischen Charme und kann heute in Wohnraum umgewandelt oder weiterhin als Café genutzt werden.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet die größtenteils ausgebaute Ferienwohnung mit fünf Zimmern und Bad im ehemaligen Saal, die zusätzlichen Wohnraum schafft und das Potenzial des Anwesens weiter steigert.

Die traditionelle Bauweise mit den markanten Fachwerkbalken verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Da das Café derzeit geschlossen ist, bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu nutzen – als reines Wohnhaus, kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt oder charmantes Ferienhaus.
Dieses historische Fachwerkhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Erdgeschoss: 150,26 m² Wohn-Nutzflächen
ehemalige Café heute als geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum urigen und gemütlichen Garten, Nebenzimmer, Küche, Anrichtezimmer mit Zugang zum Garten, Vorratsraum, Kühlzelle, Büro, zwei Unisextoiletten, Schlafzimmer, Duschbad;

Obergeschoss: 89,30 m² (Ausbaureserve)
Ehemals fünf Räume, Bad und separates WC;

Dachgeschoss: (weitere Ausbaureserven)
Lagerflächen

Um das Obergeschoss und das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich nutzen zu können ist eine grundlegende Sanierung erforderlich.

Im Keller befindet sich der Heiz- und Tankraum sowie zwei Abstellräume.

Anbau: 77,13 m² Wohn-Nutzflächen
Die ansprechende Wohnung wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, was ihr eine besondere Raumaufteilung verleiht.
Über die Eingangsterrasse gelangen Sie in den Flur, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Etwas tiefer gelegen befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer.

Obergeschoss: 109,82 m² Wohn-Nutzflächen
Wohnraum, vier Schlafräume, Küche, Flur, Bad, große Loggia;