Dachgeschosswohnung in Bonn-Oberkassel

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Willkommen in einer gepflegten und hellen 3-Zimmer Maisonette Wohnung in Bonn-Ramersdorf. Die moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Im Zuge einer Aufstockung wurden 2001 zwei neue Wohnungen in der 3.-Etage geschaffen. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz auf ca. 83 m² (Wohnung ca. 72 m² zzgl. Spitzboden ca. 11 m²). Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem offenen Ess- und Wohnzimmer, zwei Balkonen, einem Badezimmer und einem weiteren „Zimmer“ im Spitzboden (Sondernutzungsrecht). Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und kann ab sofort übernommen werden.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Hausgeld liegt bei 313,- Euro pro Monat. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Wasser, Heizung und Rücklagen. Über die vorhandene Fußbodenheizung (außer Spitzboden) wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2022 vollständig erneuert worden ist, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt und von einer Hausverwaltung betreut.

Räumlichkeiten:
Wenn sie die Wohnung betreten, gelangen sie über die Diele ins Schlafzimmer. Durch die große Fensterfront erhält das Schlafzimmer sehr viel Licht. Über die Diele gelangen Sie weiter in die moderne Küche. Die Einbauküche, inkl. dazugehöriger Elektrogeräte, ist Bestandteil der Wohnung. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Durch die offene Grundrissgestaltung haben Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Von diesen beiden Räumen haben Sie jeweils einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen aufgrund seiner Südwest-Ausrichtung ganztägig viel Sonne bietet und einen schönen Blick über Bonn ermöglicht.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres „Zimmer“ im Spitzboden (Sondernutzungsrecht), dass Sie über eine Holztreppe erreichen können. Dieses kann Ideal als Kinder -, Fitness- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Hausgeld: 313,00 Euro/Monat (inkl. Rücklage)
Zuführung zur Rücklage: 22,45 Euro/Monat
Umlagefähige Kosten: 228,43 Euro/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 61,90 Euro/Monat

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2022
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energieklasse: D