Dachgeschosswohnung in Alzenau

Die klimatisierende Dachgeschosswohnung ermöglicht komfortables und modernes Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Alzenau. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die sorgfältige Instandhaltung spiegeln sich im ausgezeichneten Zustand der Wohnung wider. Die Dachgeschosswohnung liegt in einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen zentralen Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet: Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Büro/Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem Außenstellplatz (der für 11.000, -- € mit zu erwerben ist) direkt vor dem Haus. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7,3 m² - Nutzfläche) und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (ca. 15,1 m²) bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Für die regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen sorgt ein Hausmeisterservice. Ausgestattet mit einer Klimaanlage, einer 800-Watt-Balkon-Solaranlage und hochwertigen Markisen, erfüllt sie höchste Ansprüche. Neue Dachfenster mit 3-fach Verglasung und Solarrollo, kombiniert mit 2-fach verglasten Fenstern und innerer Dämmung, sorgen für eine gute Energieeffizienz. Der Bodenbelag aus Parkett, Korkparkett und Fliesen verleiht der Wohnung ein stilvolles und behagliches Ambiente. Individuell angepasste Einbauschränke und elektrisch gesteuerte Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Wohnung: Vor der Wohnungseingangstür steht Ihnen ein kleiner Vorplatz zur Verfügung. Er bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und andere Gegenstände, die im Hausflur untergebracht werden können.
Diele/ Flur (ca. 8,7 m²): Der großzügige, geflieste Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet reichlich Platz, um entspannt anzukommen und Ihre Alltagsgegenstände bequem abzulegen. Dieser zentrale Raum sorgt für eine angenehme Verteilung und führt Sie in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Schlafzimmer (ca. 18,1 m²): Das Schlafzimmer mit Korkparkett liegt auf der Ostseite und bietet einen herrlichen Blick auf den Hahnenkammrücken. Die Dachschräge wurde durch ein durchdachtes Einbauschranksystem mit Schubladen und Kleiderstange optimal genutzt, was dem Raum eine großzügige und praktische Gestaltung verleiht.
Büro/ Kinderzimmer (ca. 15 m²): Dieser Raum, ebenfalls mit Korkparkett ausgestattet, eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Einbauschrank nutzt die Dachschräge gut aus und schafft zusätzlichen Stauraum, wodurch der Raum sowohl praktisch als auch effizient gestaltet ist.
Küche (ca. 10,3 m²): Die westlich ausgerichtete Küche beeindruckt durch ihre hohe Decke und die clevere Raumaufteilung. Die in U-Form geplante Einbauküche der Marke Bosch trennt den Raum geschickt in einen Kochbereich und einen kleinen Essbereich. Hochwertige Schubladen- und Regalsysteme (Rondell) sowie maßgefertigte Einbauschränke ergänzen die Küche optimal und bieten viel Stauraum. Tageslichtbad (ca. 11,8 m²): Das moderne Badezimmer mit östlicher Ausrichtung bietet eine umfassende Ausstattung: eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Handtücher, Bademantel und andere Gegenstände.
Wohn- und Essbereich (ca. 41,1 m²): Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit Parkett ausgestattet. Dieser Bereich lädt dazu ein, wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen und vom Alltag zu entspannen. Er bietet Zugang zu dem weitläufigen Südbalkon (ca. 11,4 m² entspricht ca. 5,7 m² Wohnfläche), von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick bis zum Hahnenkammrücken genießen können. Zwei mechanische Markisen auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort und Schatten.