Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in der begehrten Oberen Wilhelmstraße in Bonn-Beuel. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden – einem Vorderhaus in direkter Lage der Fußgängerzone und einem ruhig gelegenen Hinterhaus. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren sowie größere Familien, die nach einer Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten oder einem großzügigen Eigenheim suchen.

Vorderhaus
Im Vorderhaus befinden sich zwei vermietete Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 47 m² bietet einen Verkaufsraum, einen Pausenraum und ein Duschbad – ideal für eine langfristige Vermietung an Gewerbetreibende. Die Wohnungen darüber verteilen sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 44 m², bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche und einem modernen Duschbad. Die darüber liegende Maisonette-Wohnung auf insgesamt 77 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Jede Halbetage im Treppenhaus ist zusätzlich mit einem WC ausgestattet.

Dieses Objekt bietet langfristige Vermietungsmöglichkeiten und ist durch die teilweise freien Einheiten ideal für individuelle Anpassungen. Die Lage in der Fußgängerzone sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbe- und Wohneinheiten machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren oder größere Familien, die eine vielseitige Immobilie suchen.
Hinterhaus
Das Hinterhaus wird gerade noch teilweise saniert und verfügt über drei identisch aufgeteilte Wohnungen à 60 m². Die Wohnungen bieten jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der Dachstuhl des Hauses wurde komplett erneuert und inklusive Dämmung und neuer Dacheindeckung neu aufgebaut. Im Zuge dessen wurde dann auch die Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses mit modernisiert. Das Haus wird gerade noch neu verputzt.
Während die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist, stehen die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss aktuell leer und bieten somit Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.

Besondere Ausstattungsmerkmale
Energieeffizienz: Beide Gebäude wurden mit modernen Heizungsthermen ausgestattet, um die Heizkosten zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.
Fenster: Hochwertige, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster im Hinterhaus und teilweise im Vorderhaus sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Im Vorderhaus finden sich in Bereichen sogar dreifachverglaste Schallschutzfenster.
Unterkellerung: Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten somit großzügigen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zugang und Stellplätze: Der Hinterhof verbindet die beiden Gebäude und bietet Zugang zu sechs potenziellen Stellplätzen, die durch geringfügige Umgestaltung geschaffen werden können, bzw. teilweise schon bestehen.