Villa zum kaufen in Birkenwerder

Die imposante Immobilie aus dem Jahr 2014 strahlt bereits bei Ankunft Exklusivität aus. Die bogenförmige Einfahrt mit überdachtem Ausstieg und Eingang in das Gebäude vermittelt einen besonderen Empfang.

Perfekt in die Hanglage eingefügt wirkt die Immobilie von der Straße aus bereits luxuriös und doch
unscheinbar verglichen mit der spektakulären Aussicht vom Garten aus, wenn die Villa in ihrer
vollen Pracht mit den Türmen und der großen Südterrasse erstrahlt.

Beim Betreten des Gebäudes wird man von einer beeindruckenden Atmosphäre von Weitläufigkeit
und Luxus empfangen. Die hellen, großformatigen italienischen Fliesen unterstreichen dieses
Gefühl. Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangt man in alle Bereiche der Immobilie. Die
Treppen und das Haus selbst sind mit einem intelligenten Beleuchtungssystem ausgestattet, das
sich nach Tageszeiten und Belichtung steuern lässt. Zudem sind Bewegungsmelder vorhanden.
Der Wohnraum verfügt über einen herrschaftlichen Ausblick auf die Terrasse und den riesigen
süd-ausgerichteten Garten. Die bodentiefen Fenster, Terrassentüren und das Terrassengeländer
aus Glas sorgen für eine unverbaubare Aussicht auf das Grundstück und das dahinterliegende
Naturgebiet.

Der Wohnbereich bietet problemlos Platz für bis zu 12 Personen und lässt durch die helle
Fensterfront einen Blick auf das Grundstück und die Natur zu. Ein besonderes Highlight ist eine Glasplatte mit 5qm, die einen Blick in das Schwimmbad mit Wellnessbereich ermöglicht. Ein Gaskamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre.

Die offene Küche ist eine Sonderanfertigung mit einem gut durchdachten Konzept. Die
Granitarbeitsplatte bietet viel Platz und die hochwertigen Elektrogeräte stammen von Miele.
Das Untergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Nachttoilette. Ein außerordentliches
Erlebnis bietet das Lichtspiel, das sich vom Pool in das durch eine Glaswand vom Wellnessbereich
getrennte Zimmer überträgt. Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine automatisierte Be- und Entlüftungsanlage und sorgt für Frischluft und ein perfektes Klima. Zwei begehbare Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Der Raum für die Haustechnik beherbergt nicht nur das Blockheizkraftwerk von Viessmann, sondern auch die Lüftungsanlage. Eine Entkalkungsanlage von Grünbeck sorgt für optimale Wasserqualität.

Der Schwimm- und Wellnessbereich ist über eine Schleuse erreichbar, die die verschiedenen
klimatischen Bedingungen von Wohnraum und Wellnessbereich trennt. Der Pool verfügt über eine
Gegenstromanlage, die Poolanlage selbst ist von Bayrol, reinigt mit UV-Licht und wird automatisch
gesteuert. Eine maßgefertigte Kombisauna bietet viel Platz und kann trocken oder nass betrieben
werden. Die Sonnenliege von Klaffs und die Whirlpoolanlage von Trautwein garantieren ein
wohltuendes Spa-Erlebnis.

Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein eigenes Bad sowie eine
offene Einbauküche ermöglichen den Bereich als Unterkunft für Au Pair oder Angestellte.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von vielen weiteren hochwertigen Details und
Besonderheiten dieser beeindruckenden Villa überzeugen.

Die angegebene Gesamtfläche von 418 Quadratmetern umfasst Wohn- und Nutzfläche, einschließlich eines Wellnessbereichs mit Pool. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Pool und weitere beheizte Bereiche innerhalb der Immobilie nicht als reine Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Folglich beträgt die tatsächliche Wohnfläche etwa 303 Quadratmeter.