Einfamilienhaus zum kaufen in Oering

Objektbeschreibung:
Das bebaute Grundstück liegt in hinterer Bebauungsreihe und ist von der Straße aus über eine befestigte 3m breite Zuwegung erreichbar. Die kleine Wohnstraße mit älterer Bestandsbebauung, aber auch Neubauten, ist überwiegend anliegerfrequentiert. Das Hausgrundstück hat eine hinreichende Größe und lässt sich thematisch unterteilen und nutzen.

Das "Viebrockhaus" wurde ca. im Jahr 2000 erbaut und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie Nebenräumen hinreichend Platz für einen 4-Personen-Haushalt, es ist sehr wirtschaftlich und zweckmäßig geschnitten. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, der evtl. gegebene Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen.

Im Erdgeschoß liegen das knapp 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und die großzügige Eingangsdiele nebst WC. Im Dachgeschoß stehen drei Schlafzimmer und das Bad zur Verfügung. Die wohnliche Spitzbodenfläche ist über eine Raumspartreppe erreichbar.

- Einbauküche mit Holzoptikfronten
- Diele, WC und Wohnzimmer mit einheitlichem Fliesenbelag in Terrakottaoptik
- HWR mit Haustechnik, Waschmaschinenstellplatz, Nebeneingang vom Carport aus
- helles Gäste-WC mit Dusche
- Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden, Kaminofen, bodentiefe Tür-/Fensterelemente
- offene obere Flurebene mit grauen Bodenfliesen
- Badezimmer mit hellen und farbigen Fliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit unterschiedlichen Laminatböden oder grauen Bodenfliesen
- gemütlicher Spitzbodenraum, räumlich abgeteilte Kammer mit Heizungsanlage

Gebäudemerkmale:
- Massiv, Verblendmauerwerk, Luftschicht (ca. 4 cm) und Dämmung (ca. 8 cm), Poroton
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, Geschoßdeckendämmung ca. 16 cm
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Glasfaseranschluß
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2000

Außenanlagen:
- Carport mit Abstellraum und Gartendurchgang
- Gartenanlage rund ums Haus mit Rasenfläche, einige Ziergehölze, nach hinten hoch gewachsener Knick zum/auf dem Nachbargrundstück (Rückschnitt ggf. sinnvoll)
- Grundstückseinfahrt, Hof- und Carportfläche mit Verbundsteinbefestigung, Metalltor
- befestigte Terrasse mit Überdachung seitlich am Haus in Südausrichtung
- weitere befestigte Freiflächen hinter dem Haus
- Sichtschutz-/Stabmattenzauneinfriedung zu den Nachbarn