Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem der gepflegten Wohnkomplexe, die direkt neben dem modernen Wohnkomplex Q6 in Bonn Muffendorf liegen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1970 erbaut und überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was eine komfortable Parksituation bietet.

Mit einer Wohnfläche von 137 m² erstreckt sich die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Ein praktischer Abstellraum, der sich außerhalb des Sondereigentums in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet, sowie ein Kellerraum, der ebenfalls über den Aufzug zugänglich ist, bieten zusätzlichen Stauraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele. Der Grundriss offenbart, dass die Wohnung ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand, die zusammengelegt wurden. Dies verleiht der Wohnung eine außergewöhnlich großzügige Aufteilung.

Rechtsseitig vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Duschbad. Diese Ecke der Wohnung könnte ideal als separater Wohn-bereich oder Gästeapartment genutzt werden.

Links vom Eingangsbereich öffnet sich ein weiterer Flur, der zu den restlichen Räumen führt. Hier befinden sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie zwei individuell nutzbare Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können.

Zudem gibt es zwei weitere innenliegende Bäder, die jeweils mit WC und Waschtisch ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Beide Bäder wurden bereits umfassend saniert und präsentieren sich in modernem Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Flexibilität in der Nutzung: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf theoretisch wieder in zwei separate Einheiten aufteilen – in ein 1-Zimmer-Apartment und eine 3-Zimmer-Wohnung, was sie besonders interessant für Investoren oder Käufer mit speziellen Wohnkonzepten macht.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Energieausweis von 2019 spiegelt einen höheren Endenergieverbrauch wider, der sich durch die neue Heizungsanlage bereits deutlich verbessert hat. Als Bodenbelag wurde überwiegend Fliesen gewählt, was sowohl pflegeleicht als auch zeitlos modern ist.

Insgesamt bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung in Bonn Muffendorf mit ihren 137 m² Wohnfläche und der Möglichkeit, sie in zwei separate Einheiten zu unterteilen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, moderne Bäder und eine barrierefreie Erreichbarkeit. Mit Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplätzen und viel zusätzlichem Stauraum bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus Komfort und Flexibilität für ein individuelles Wohnkonzept.