Etagenwohnung in Konz

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1997 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Konz.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single oder ein Paar zur Eigennutzung, das nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und freundlichen Umfeld nahe der Konzer Innenstadt suchen.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegter Zustand
+ massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung

Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur der Einheit mit Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit einer Küchennische. Hier finden ein gemütliches Sofa, ein Esstisch und weitere Möbelstücke Ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche befindet sich inkl. der Elektrogeräte im Eigentum der Mieterin und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Terrasse der Wohnung ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung für 10.000, - € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 135.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.).

Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 14 Jahren zuverlässig an eine Rentnerin vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich 370,- Euro zzgl. 140,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zurzeit extern vermietet und generiert monatlich 45,- Euro. Eine Mieterhöhung zum 01.02.2025 ist bereits vereinbart, die Miete setzt sich dann wie folgt zusammen:
monatliche Kaltmiete: 410,- Euro zzgl. 140,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Tiefgaragenstellplatz: 50,- Euro

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 224,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 13,29 Euro/Monat enthalten.

Diese Immobilie zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.