Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfinztal

# Ideales Investment - 6 - Familienwohnhaus in Pfinztal mit 4 Garagen und 1079m² Grund #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses im Jahre 1968 erstellte 6-Parteienwohnhaus mit rund 403 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche (Kellergeschoss) in 2,5 geschossiger Massivbauweise auf einem 1079 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach.

Das Wohnhaus verfügt über 3 x 3 ZKB-Wohnungen sowie 3 x 2 ZKB-Wohnungen mit sehr guter Raumaufteilung und Belichtung. Jede Wohnung ist mit einem bereits modernisierten Tageslichtbad ausgestattet und verfügt über einen Balkon.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein herrliches Gartengelände mit Spiel- und Sitzgelegenheit, und 4 Garagen und 2 Stellplätzen, welche einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Kaltmieten liegen im Durchschnitt bei ca. € 8,98 / m² Wohnfläche. Altlasten und Baulasten sind nicht bekannt.

Die Jahresnetto - SOLL - Miete beträgt ca. € 43.452,00
Die Jahresnetto - IST - Miete beträgt derzeit ca. € 43.452,00

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten nach Bedarf stetig modernisiert. Unter Anderem wurden Erker angebaut, das Dach neu gedeckt und isoliert, teilweise neue Wohnraumfenster (Kunststoff-2-fach-Isolierglas) eingebracht und die Heizungsanlage (Gaszentral-Heizung) mit solarer Warmwasser-aufbereitung 2014 erneuert. In 2024 wurde ein neuer Wasserspeicher installiert.

Die Wohnungseingangstüren sowie die Bäder aller Wohnungen sind ebenfalls in den letzten ca. 15-20 Jahren modernisiert worden, und verfügen alle über Tageslichtfenster, WC, Waschbecken und Wanne bzw. Dusche.

Die Böden aller Einheiten sind mit Laminat (teilw. Parkett) bzw. Fliesen ausgelegt. Decken und Wände wurden überwiegend in Raufasertapete ausgestattet.