Etagenwohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

n der Döbelner Straße 27, im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen, befindet sich diese gepflegte und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses. Mit 60,12 m² Wohnfläche und einem zeitlosen Grundriss bietet sie eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Solide Kapitalanlage, zuverlässig vermietet.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erwirtschaftet monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 412 €. Das bestehende Mietverhältnis ist stabil und bietet Anlegern eine verlässliche Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412 €, inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Teilsaniert und in sehr gepflegtem Zustand.
Erst vor rund einem Jahr wurde die Wohnung umfangreich teilsaniert. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer, das heute modern, hell und zeitgemäß gestaltet ist. Auch Küche und Flur wurden im Zuge der Modernisierung optisch wie technisch aufgewertet und präsentieren sich in einem hochwertigen Zustand.

Durchdachter Grundriss mit angenehmem Raumgefühl
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung:
Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine Küchenzeile und Essbereich
Modern saniertes Badezimmer
Freundlicher Flur, der alle Räume sinnvoll verbindet
2 großzügige Balkone
Der Grundriss eignet sich optimal für Singles, Paare oder Berufspendler, damit bleibt die Wohnung langfristig gut vermietbar.