Hochparterre-Wohnung in Bonn-Gronau
BN-Museumsmeile / Paul-Clemen-Str: sanierte 3-Zi-ETW mit verglastem Balkon in top Ruhiglage
Paul-Clemen-Str.
53113 Bonn, Gronau
53113 Bonn, Gronau
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- Kaufpreis
- 318.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 67 m²
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Objekt-ID: 35697953
| Objekttyp: | Hochparterre-Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 67.00 m² |
| Verfügbar ab: | ungekündigt |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 318.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 4.746,27 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1954 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 108,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus den 50er Jahren in sehr guter + top zentraler Wohnlage von Bonn auf der Paul-Clemen-Straße 5 in Nähe der Museumsmeile / des Bonner Kunstmuseums.
Die Wohnung verfügt auf einer Fläche von ca. 67 m² über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad (mit großer bodentiefer Dusche), einer gemütlichen Wohnküche sowie über eine verglaste Loggia, die von einem der beiden Schlafräume nach vorne zur Straße raus geht (absolut ruhig gelegen).
Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert (alles neu: Böden, Decken, Wände, Türen, Zargen, Bad, Küchenfliesenspiegel, etc.)
Im Keller befndet sich noch ein sehr großer Mieterkeller, der zu dieser Wohnung gehört!
Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die WEG besteht aus 4 Häusern à 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist noch vermietet - die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 11.094,- Euro.
Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf monatlich 256,- Euro, wo bereits die Zuführung zur Rücklage enthalten ist. Die gesamte Rücklagenhöhe für die vier Häuser betrug am 31.12.2023 rund 225.000,- Euro.
Die Wohnung verfügt auf einer Fläche von ca. 67 m² über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad (mit großer bodentiefer Dusche), einer gemütlichen Wohnküche sowie über eine verglaste Loggia, die von einem der beiden Schlafräume nach vorne zur Straße raus geht (absolut ruhig gelegen).
Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert (alles neu: Böden, Decken, Wände, Türen, Zargen, Bad, Küchenfliesenspiegel, etc.)
Im Keller befndet sich noch ein sehr großer Mieterkeller, der zu dieser Wohnung gehört!
Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die WEG besteht aus 4 Häusern à 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist noch vermietet - die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 11.094,- Euro.
Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf monatlich 256,- Euro, wo bereits die Zuführung zur Rücklage enthalten ist. Die gesamte Rücklagenhöhe für die vier Häuser betrug am 31.12.2023 rund 225.000,- Euro.
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Lage
Paul-Clemen-Str.53113 Bonn
Bonn Gronau
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.680,06 €/m² in Bonn - Gronau. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bonn liegt derzeit bei 4.491,13 €/m².
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