Einfamilienhaus zum kaufen in Hebertshausen

ERBPACHT -- ERBPACHT -- ERBPACHT

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: diesem hübschen , freistehenden Häuschen in zentraler Lage von Hebertshausen. Das charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1956 und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen, wobei das Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung beherbergt, während das Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen bietet. Diese einzigartige Konfiguration ermöglicht flexible Wohnarrangements, sei es für zwei Familien oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen, weitläufigen Garten – ein Paradies für Naturfreunde.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass das Haus sich auf Erbpachtland befindet, was in Zeiten hoher Zinsen eine äußerst interessante Investition darstellt. Diese Möglichkeit eröffnet finanzielle Vorteile und Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnsituation. Der Erbpachtzins liegt bei 480,-€/Monat (Restlaufzeit 30 Jahre) oder bei 619,-€ wenn die Restlaufzeit auf 75 Jahre erhöht werden soll und liegt damit deutlich unter einer normalen Finanzierungsrate, die bei Kauf des Grundstücks investiert werden müsste.

Das großzügige Grundstück ermöglicht nicht nur einen ausgedehnten Garten, sondern bietet auch Raum für Erweiterungen. Der Keller, der aktuell feucht ist, bedarf einer Sanierung, aber dies stellt eine Gelegenheit dar, das Haus weiter zu optimieren und zu gestalten.

Ebenso bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Raum zu schaffen. Für diejenigen mit visionären Plänen besteht die Option, das Haus abzureißen und stattdessen ein modernes Doppelhaus mit je circa 160m2 Wohnfläche pro Hälfte zu errichten. Dies würde jedoch eine entsprechende Anpassung der Erbpachtzinsen nach sich ziehen.

Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als ein vielseitiges Juwel, das nicht nur einen komfortablen Lebensstil ermöglicht, sondern auch Raum für kreative Gestaltung und individuelle Entfaltung bietet.