Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Holthausen

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein Einfamilien-Reihenmittelhaus, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) sowie ein dazugehöriger Tiefgarageneinstellplatz.
Das Haus wurde ca. 1982 erbaut und erstreckt sich auf ca. 192 qm Grundstücksfläche (Hof- und Gebäudefläche). Hinzu kommen Anteile an Wegeflächen (ca. 69 qm) sowie an der Tiefgarage (ca. 37 qm).
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet worden, ist außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Flachdach, welches ca. 2014 neu eingedeckt wurde. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert. Es besteht aber auch die Möglichkeit, beide Etagen (Erdgeschoss und 1. OG) getrennt voneinander zu vermieten. So wurde es in der Vergangenheit bereits schon einmal genutzt.
Beide Wohnungen nutzen dann gemeinsam den Dielenbereich.
Als Heizsystem liegt eine Fußboden-Gas-Heizung vor, welche 2015 neu eingebaut worden ist.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Die Fenster-/Balkontüren sind Alu-doppelt isoliert und mit Kunststoff beschichtet, wobei 2008 teilweise einige Fenster erneuert wurden.
An allen Fenstern des Hauses befinden sich Außenrollläden (Kunststoff), welche größtenteils elektrisch betrieben werden.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstückes ist mit einer Terrasse ausgestattet, bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Pflastersteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Hier befindet sich auch ein Seiteneingang. Der Garten ist ausschließlich vom Erdgeschoss aus begehbar.
Die Kellerräume sind erreichbar von der Diele.
Das Haus ist leerstehend, wird also mieterfrei / bezugsfrei übergeben.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis vom 17.06.2024 und gültig bis zum 16.06.2034
Energiebedarfswert: 198,6 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 218,5 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 2015
Baujahr des Hauses ca. 1982