Erdgeschosswohnung in Gauting

Diese äußerst sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht neben Ihrer ruhigen Lage ganz besonders durch den knapp 110m² großen eigenen Südgarten mit gemütlicher Terrasse. Sie befindet sich in einer charmanten kleinen Wohnanlage mit gerade einmal 12 Wohneinheiten und nur einem Obergeschoss. Separate Hauseingänge zu den einzelnen Erdgeschosswohnungen, verleihen dem Gebäude einen reihenhausähnlichen Charakter. Alle Räume dieser charmanten Wohnung, inkl. Küche und Badezimmer, verfügen über große Fenster, die für viel Helligkeit und Frischluft sorgen. Integrierte Außenrollläden versprechen einen erholsamen Schlaf.

Die Wohnung wurde fortlaufend hochwertig und nachhaltig modernisiert und nun zum Verkauf nochmals aufwendig renoviert. So erstrahlt beispielsweise das Badezimmer in völlig neuem Glanz, ausgestattet mit einer neuen "smarten" Fußbodenheizung, modernen Bodenfliesen und natürlich komplett neuen Sanitäreinbauten. Auch die Einbauküche wurde geschmackvoll modernisiert und verfügt nun, neben Kühlschrank, Herd und Backofen, über eine praktische Spülmaschine mit Smartphone-Steuerung (alle Geräte Siemens/Bosch) und eine neue Arbeitsplatte mit hochwertigem Granitspülbecken. Das frisch aufbereitete Eichenparkett und die vom Schreiner auf Maß gefertigten Heizkörperblenden verleihen dem Wohn- und den Schlafzimmern besondere Eleganz, so dass sich die neuen Bewohner auf eine angenehme Wohlfühlatmosphäre freuen können.

Und nicht nur die Wohnung wurde fortlaufend in Schuss gehalten. Auch das Gebäude befindet sich, dank äußerst gewissenhafter Instandhaltung, in einem Top-Zustand. So wurden im letzten Jahr alle Balkone äußerst umfangreich generalsaniert und auch die Fassade erstrahlt wieder in hellem Weiß. Ein energieeffizienter Heizkessel (2014), äußerst hochwertige Isolationsfenster, sowie eine gute Außenisolierung der Südseite des Gebäudes, sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz runden das Angebot ab.