Etagenwohnung in Kerpen

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kerpen-Türnich. Die ca. 101 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972.

Über ein großzügiges Treppenhaus, das ebenfalls über einen Aufzug verfügt, erreichen Sie auf der Hochparterre die attraktive 4-Zimmer-Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dieses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck besticht. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren. Die offene Küche lässt den Bereich besonders großzügig wirken.

Über eine weitere Diele gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern und den zwei Badezimmern.
Das größte der drei Schlafzimmer liegt auf der kühlen Nordseite des Hauses, die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über eine südwestliche Ausrichtung und einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, das Gästebad über eine Dusche.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum.

Die gesamten Fenster und die Wohnungseingangstüre wurden 2014 erneuert. Es handelt sich um doppelverglaste Aluminiumfenster.
Der Boden im Wohnbereich wurde 2024 durch Vinylparkett erneuert.

Die Gasheizung des Hauses wurde 2008 erneuert und sorgt neben weiteren Faktoren für einen niedrigen Verbrauchswert (B).

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Warmmiete beträgt 780,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
545,00 € Kaltmiete, 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung und 85,00 € Heizkostenvorauszahlung.
Die Kaltmiete für die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2014 erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 466,00 €.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.