Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bovenden

Zum Verkauf steht die Immobilie „Unterer Hainberg 2“ in 37120 Bovenden/Eddigehausen, die derzeit erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt wird. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 831,87 m² auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück mit 10 genehmigten PKW-Stellplätzen, rückwärtigem Gartenbereich und Blick auf die Burg Plesse. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und funktionale Aufteilung.

Über viele Jahre hinweg wurde das Objekt als Monteurunterkunft betrieben mit jährlichen Einkünften 150.000 und 200.000 EUR. Die gute Anbindung (nur 5 Minuten bis zur Autobahn, 3 Minuten bis zur B3 und 10 Minuten bis Göttingen) sowie die solide Bauweise und geschickte Raumaufteilung ermöglichen eine sichere Fortführung dieser Nutzung.

Wem eine gewerbliche Vermietung zu aufwendig ist, kann das Objekt in ein Wohngebäude umnutzen. Hierbei können bis zu 10 Wohneinheiten (jeweils 2-3 Zimmer) entstehen. Die Wohnfläche lässt sich durch Terrassen und Balkone sowie ggf. rückwärtige Gauben auf ca. 870 m² erweitern. Ideen für Grundrisse (provisorische Skizzen) sind beigefügt.

Die Immobilie befindet sich im unbeplanten Innenbereich und unterliegt der baurechtlichen Bewertung nach § 34 BauGB, was eine flexible Anpassung an die Umgebung erlaubt. Zudem gewährt die seit dem 01.07.2024 geltende Niedersächsische Bauordnung (NBauO) gemäß § 85a NBauO erhebliche Erleichterungen in Sachen Brandschutz und Schallschutz, wodurch die erforderlichen Investitionskosten erheblich sinken.

Die geplanten Wohneinheiten können über das KfW-Programm 261 gefördert werden. Das Programm gewährt pro Wohneinheit bis zu 120.000 EUR zu einem Zinssatz von nur 1,08 – 1,8 % (Stand: 18.09.2024). Nach Abschluss der Maßnahmen erhält man je nach Energiestandard einen Tilgungszuschuss von 5 bis 45 % der Darlehenssumme.