Einfamilienhaus zum kaufen in Gars am Inn

**Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in moderner Siedlungslage von Gars am Inn**

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und innovative Energietechnik in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten modernen Siedlungslage von Gars am Inn, Ortsteil Mittergars. Diese im Jahr 2017 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch eine durchdachte Architektur und exzellente Ausstattung.

**Haupthaus:**
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, offen gestaltet im großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Holzofen mit zweiseitiger Verglasung im Wohnzimmer
- Große, überdachte Südwestterrasse mit Essbereich und Loungeecke, ideal für gesellige Abende
- Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und 2 Bädern
- Südwestbalkon für sonnige Momente
- Voll unterkellert, zusätzliche Nutzfläche

**Einliegerwohnung und Keller:**
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Eigener Eingang, ideal für Gäste oder Mehrgenerationenhaus
- Technikraum / Werkstatt mit neuer Luft-Wärmepumpe, PV-Speicher u. v. m.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss / Trockner und Ablauf
- Lagerfläche


**Technische Highlights:**
- Hochwertige Luft-Wärmepumpe (2023 eingebaut)
- 11-KW Photovoltaik-Anlage (2023) mit 8KW Energiespeicher für optimale Energieeffizienz
- LAN-Verteilung, LED-Spots und Glasfaseranschluss für moderne Kommunikationstechnik
- Eigene Zisterne zur Regenwassernutzung, nachhaltig und kostensparend

**Außenbereich:**
- 632 m² Grundstücksfläche
- Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze
- Pflegeleichter Garten mit eigenem Rückzugsort
- Komplett eingezäunt
- Viele überdachte Bereiche für witterungsunabhängige Lagerflächen

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohe Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie in Gars am Inn überzeugen!