Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim

*Genehmigter Bauantrag vorhanden* für 9 x 1-Zimmer-Wohnungen – Ihre Chance zur attraktiven Kapitalanlage. Der Eigentümer sieht hier eine Rendite von ca. 10,00 %.

Der Eigentümer hat die Gewerbefläche schon entkernt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine gefragte Wohnlage zu investieren und profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach kleinen, effizienten Wohneinheiten.

Highlights der Immobilie:

- Zukünftige Nutzung: Bauantrag für 9 x 1-Zimmer-Wohnungen bereits eingereicht – perfekt für Investoren, die eine und rentable Anlage suchen.

- Flexible Gestaltung: Die zukünftigen Wohnungen können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

- Attraktive Wohnfläche: Die geplanten 1-Zimmer-Wohnungen bieten effizienten Wohnraum, der besonders bei Singles, Studenten und Berufspendlern beliebt ist.

- Modernes Umfeld: Das Gebäude und die geplanten Wohnungen entsprechen den aktuellen baulichen und energetischen Standards.

Der Eigentümer hat in seiner Renditeberechnung eine Möblierung der einzelnen Wohnungen vorgesehen und kalkuliert dann mit folgende Kaltmieten:

Wohnung Nr. 1, 800,00 €
Wohnung Nr.2, 800,00 €
Wohnung Nr.3, 800,00 €
Wohnung Nr.4, 990,00 €
Wohnung Nr.5, 990,00 €
Wohnung Nr.6, 800,00 €
Wohnung Nr.7, 850,00 €
Wohnung Nr.8, 800,00 €
Wohnung Nr.9, 990,00 €
= 7.820,00 € (Monat)
= 93.840,00 € (Jahr)

Zur Verfügung stehen Ihnen auch die beiden Räume im 1. UG, die wahlweise als Lager, Archiv, Labor dienen können und zum Teil über Tageslicht verfügen.

Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen/Zuschüssen.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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